2017年3月24日 星期五

私樓供應增:專家料樓市「乾升」狀態持續

on.cc東網專訊

差估署公布最新私宅落成預測數字,其中,2016年私人住宅的落成量增加29%至14,600個單位;2017和2018年新單位的預測落成量,分別為17,120個和19,530個,為2005年後及2004年後最高;預計分別按年增17.26%和14.07%。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,供應數據符合預期,近年政府積極推地,估計今年及明年會是落成量高峰期,但市場應可吸納,估計未來3、4年住宅供應可達標。不過長遠供應仍是難題,賣地政府可主導,賣樓發展商就會因應市況調節,未來一手供應多,但價格高而二手流轉不足,樓市出現「乾升」狀態。

他續稱,2017至2020住宅供應約70至80%是面積700方呎以下中小型單位,其中200方呎或以下納米樓只佔約3至4%。主要是市場購買力及金管局等限制下,發展商才建小型單位,但只佔未來供應的很少部分。

最新私人住宅落成量顯示,2016年中小型單位落成量達12,520個,較2015年多約3,160個或33.8%。而佔整體住宅落成量則約86%,較2015同類的比例約83%,高出約3個百分點。

至於大型單位2016年落成量為2,080個,較2015年多160個或8.3%。而佔整體住宅落成量則約14.2%,較2015同類的比例約17%,低約2.8個百分點。

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