私樓供應增：專家料樓市「乾升」狀態持續

on.cc東網專訊

差估署公布最新私宅落成預測數字，其中，2016年私人住宅的落成量增加29%至14,600個單位；2017和2018年新單位的預測落成量，分別為17,120個和19,530個，為2005年後及2004年後最高；預計分別按年增17.26%和14.07%。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，供應數據符合預期，近年政府積極推地，估計今年及明年會是落成量高峰期，但市場應可吸納，估計未來3、4年住宅供應可達標。不過長遠供應仍是難題，賣地政府可主導，賣樓發展商就會因應市況調節，未來一手供應多，但價格高而二手流轉不足，樓市出現「乾升」狀態。

他續稱，2017至2020住宅供應約70至80%是面積700方呎以下中小型單位，其中200方呎或以下納米樓只佔約3至4%。主要是市場購買力及金管局等限制下，發展商才建小型單位，但只佔未來供應的很少部分。

最新私人住宅落成量顯示，2016年中小型單位落成量達12,520個，較2015年多約3,160個或33.8%。而佔整體住宅落成量則約86%，較2015同類的比例約83%，高出約3個百分點。

至於大型單位2016年落成量為2,080個，較2015年多160個或8.3%。而佔整體住宅落成量則約14.2%，較2015同類的比例約17%，低約2.8個百分點。