【一客多購】金管局釐清按揭灰色地帶

on.cc東網專訊

市場關注物業投資者透過「一客多購」慳稅，銀行亦對於應否將「一客多購」視為一項按揭有不同理解，金融管理局向「東網」釐清灰色地帶。金管局承認，留意到相關情況並已向大型銀行了解，銀行會將之視為多項按揭貸款申請處理，即遵守更嚴格要求。據了解，有大型銀行上周已召開緊急會議處理相關按揭事宜。

以一份買賣合約形式購入多個住宅單位，俗稱「一客多購」，首置客可藉此享受較低的印花稅。銀行界消息透露，個別銀行認為一份買賣合約可視之為一項按揭處理，或可從而突破金管局針對多重按揭的收緊措施，令供款與入息比率上限因而可高10個百分點。

金管局發言人回覆「東網」查詢時承認，留意到近日報道指有投資者在一手市場以一份買賣合約的形式購入多個住宅單位。

金管局稱，該局向主要按揭銀行了解，得悉當按揭申請涉及多個單位，銀行會將之視為多項按揭申請處理，無論在按揭成數和供款與入息比率，均採取適用於非自用物業和多項按揭貸款的更嚴格要求，以審慎管理風險。

她續指，如果按揭貸款申請涉及多個單位，相關交易有明顯投資成分，採用同一份買賣合約和按揭契約，或導致日後若借款人未能還款，銀行收回物業出售時更困難。因此，銀行應充分考慮該按揭申請可能涉及的潛在風險，採取嚴謹準則審批。據了解，是次釐清屬於監管預期，銀行應當遵守金管局提及的做法。

經絡按揭轉介資料顯示，本月首二十日，「一客多購」佔一手售出單位的比例已升至24%，並連續第三個月錄得雙位數佔比。

有銀行家透露，金管局表達關注後，率先全面堵塞「一客多購」的按揭漏洞，市傳有大型銀行上周已召開緊急會議處理「一客多購」的按揭事宜。

他解釋，儘管「一客多購」僅涉及一份買賣合約，實際上仍會視乎單位數目，有其獨立的樓契，銀行可根據客戶需求，以一宗或分多宗按揭處理，但無論如何，其審批要求均需符合監管原則，即視之為多重按揭，供款與入息比率上限降至40%，利率壓力測試下為50%。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，不排除銀行對處理「一客多購」的按揭要求理解有異，金管局釐清要求屬好事，今後亦容易向客戶解釋。她續稱，「一客多購」在轉售時，除非有人願意一次過承接所有物業，否則須先分契，個別銀行對轉售風險有戒心，近期已就相關按揭申請諮詢法律意見。