美聯：港樓價20年升近5成 荃中金獅漲逾倍

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美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，回顧過去20年香港樓市，樓價走勢呈10年升、10年跌的「十上十落」局面。1997年平均實用呎價高位錄7,767港元，2003年沙士期間一度跌至2,309元，而今年5月最新錄約11,509元，綜觀20年樓價升近5成。

該行統計20個主要屋苑過去20年樓價走勢，期內19個屋苑樓價報升，以荃灣中心平均實用呎價升逾1.11倍最多，截至5月底最新報11,905元，大圍金獅花園亦升逾1.05倍至13,138元。唯一樓價未返家鄉為深井浪翠園，最新實用呎價9,884元，較1997年跌5.5%。

二手買賣在辣招下萎縮，劉嘉輝表示，香港私樓總存量截至去年底逾115.87萬伙，相比96年底逾91.92萬伙多27.2%。平均每伙售價由1997年450.2萬元，升至今年671.9萬元，以此計算，香港私樓總市值由1997年41,022億元，升至77,852億元。

他指出，以樓價劃分，在樓價上升下，今年500萬元以下細價樓註冊比例僅43.5%，較97年78.6%，勁減35.1個百分點。整體內地買家比例在2003年開放內地個人遊後增加，2011年高峰期佔成交比例達約14.2%，截至今年首季則錄約8.6%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明總結，樓市現時已屈「牛三」階段，有輕泡沫形成，預期美國12月會再加息一次，香港有機會跟隨，但預期下半年樓價仍有3至5%增長，明年樓市或現波浪式小型調整，呈「小回再上」格局。