on.cc東網專訊
最近有客人查詢關於遺產物業承做按揭的問題，就藉此機會同大家講解一下。當一個人去世後，他可能會留下一些遺產，如果在去世時並無訂立任何遺囑，可由法律上受益人優先次序，申請為遺囑執行人，除非遺囑另有安排繼承人，否則通常業權會先轉到遺囑執行人的名下。
不過無論有否訂立遺囑，任何人在處理死者的遺產前，通常要先往高等法院的遺產承辦處，取得有關遺產之授予承辦書，由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。
若遺產是屬於聯名持有之物業，如以分權共有形式持有，物業由各業主各佔一個比例，當其中一位業主去世，其業權會自動由其遺產受益人所擁有，而並不是由其他業主共同擁有；如以聯權共有形式持有，當其中一位業主去世，其物業內的權益會自動由在世的共有人繼承，直至剩下最後一人為止。當遺產物業完成所有手續及轉名後，就可以以正常按揭程序辦理物業貸款或出售物業。
順帶一提，如果遺產物業仍有按揭貸款尚未繳清，則視乎遺囑有否安排其他遺產作還款之用例如保險費，否則就由繼承人負責還款了。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣
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