【工商專題】5大資深投資者點睇舖市商廈前景？

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上半年香港工商舖市場顯著轉旺，合共錄得逾4,000宗成交，按年勁升逾倍。不少投資者都指下半年會繼續入市買舖，部分更指目前舖價已見底，但「唔好諗可以反彈8成」，料下半年核心區舖位售價平穩發展；有見旅客數字有上升趨勢，會積極掃旅客區舖位。至於寫字樓普遍獲市場人士睇好，估計下半年核心區甲級商廈售價會再升1成。

下半年本港工商舖市場會否繼續向上，市場上5大資深投資者大多睇好後市走勢。太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明稱，舖市見底，屬投資者的入市低位，不過「唔好諗可以反彈8成」，若見租金回報有約3至4厘，可考慮入市尖沙咀等旅客區的舖位。若想「穩穩陣陣」收租，則可考慮購買民生區舖位。對於核心區舖位租金走勢，他表示，下半年舖租跌勢持續，料再錄單位數跌幅。若舖位上一張租約為數年前的零售高位簽下，則依然有5至7成的跌租空間。

同樣有意購買核心區舖位的盛匯商舖基金管理行政總裁李根興則稱，近月旅客數字有上升趨勢，估計上水、尖沙咀等旅客區的零售情況會有改善，個人亦會積極考慮購買旅客區舖位。惟對於核心區舖租走勢，他認為，零售舖位租金未跌完，估計下半年要再下跌5%至10%才見底，不過核心區的舖價則會企硬。

他又指出，上半年舖位市道交投暢旺，主要為中細價舖位成交，自己在過去一年內購入的民生區舖位，有不少接獲買家出價洽購，普遍較上半年低位時的購入價高2至3成，反映投資者積極出動入市。他估計，下半年舖位買賣交投數字繼續上升，保持每個月錄得超過100宗的成交，較去年同期的每個月約20宗大幅攀升4倍。

不過，亦有資深投資者認為息口將成隱憂。大鴻輝興業主席梁紹鴻稱，目前不是入市買舖好時機，因息口有隨時上升的機會，但舖位回報率僅約2至3厘，投資回報及風險不成正比。加上目前內地旅客傾向前往其他國家消費，料本港零售業未能回暖，近月更有個別中環區舖位跌租6成。他預期下半年核心區舖位租金依然處於跌勢，核心區舖位售價則會企硬，料下半年平穩發展。至於民生區舖市走勢穩定，料區內舖租有單位數升幅。

寫字樓方面，梁紹鴻稱，目前依然有很多中資機構未能於香港覓得合適的寫字樓物業作總部，估計不少中資機構仍有意購入全幢商廈，加上在一帶一路策政策下，料市場對寫字樓需求依然強勁，當中料港島區甲廈最受關注，下半年區內甲廈售價有機會再上升。

近年由投資舖市轉為投資甲廈的資深投資者蔡志忠預計，核心區寫字樓受供應不足及中環美利道高價批出的影響，中環、金鐘及灣仔等商業區甲級寫字樓，下半年售價有機會再升1成，而租金則料升5%。而未來九龍區寫字樓供應過多，料售價難以上升。

而近年多次拆售車位的資深投資者蔡伯能稱，下半年車位市場會繼續創新高，因車位業主大部分採惜售策略，市場可供出售的車位「買少見少」。他又稱，近月車位售價屢創新高，租金追不到售價升幅，令車位回報率僅約2至3厘，屬低水平，料今年整體車位租金可升1成。