東方日報B2：二手樓租金升幅驚人 大興半年飆14%

on.cc東網專訊

樓市不斷加辣，令買樓收租大減，推動租金攀升。上半年50個主要二手屋苑中，有37個、佔近7成半租金錄得增長，當中二線及新界屋苑表現較突出，屯門大興花園、馬鞍山新港城及馬灣珀麗灣，升幅更逾1成跑贏大市。

根據利嘉閣資料，50個主要二手屋苑，截至6月平均實用呎租約35元，較去年12月的33.1元，累升約5.7%，期內有5個屋苑升幅高逾1成。表現最佳為大興花園，平均實用呎租由去年底23.1元，上升14.3%至26.4元。

美聯高文帆稱，該屋苑兩房租盤去年底月租入場費約9,000元，現已升至1.1萬元，升約22%。近日2期11座高層B室兩房戶，實用面積475方呎，以1.3萬元租出，實用呎租更達27.4元。由於長線投資者近乎絕迹，加上不少租客寧願續租，令現時租盤量跌至僅約10個，7月份租務成交亦只有約10宗。

新港城上月平均實用呎租約38.1元，較去年底的33.9元，累升約12.4%。美聯梁榮貴稱，該屋苑買賣盤入場費較去年同期已升約15%，部分準買家因而轉租。近期更多了一批原於沙田區搵樓，但因租金高昂而轉投馬鞍山屋苑的租客，當中不乏學生。

他續指，新港城本月暫已錄約30宗租務成交，較上月全月多36%，其中E座中低層3室，實用面積363方呎，獲租客以1.45萬元承租，實用呎租逼近40元。屋苑現約有50個租盤，兩房租盤入場費叫價由1.4萬元起。

上半年珀麗灣平均實用呎租累升約12.2%至30.4元。美聯熊建明稱，該屋苑本月至今錄約31至32宗租務成交，已超6月約29宗水平，當中17座高層B室一房戶，以1.3萬元租出，實用呎租約36.1元。

有部分買家轉買為租，令珀麗灣租務成交增加，現時租盤量約85個，一房戶月租入場費由1.25萬元起，兩房戶則由1.45萬元起。

荃灣區的麗城花園及荃灣中心，今年表現亦不俗，兩屋苑上月平均實用呎租分別達28.4元與32.7元，較去年底升11.8%與11.2%。中原余俊文稱，麗城花園以三房戶供應為主，現時僅餘15個租務，交吉鎖匙盤更只餘4個。該盤7月暫錄5宗租務成交，盤源較少的兩房戶租金升幅更見驚人，如1期2座高層兩房戶，近期以1.4萬元租出，較年初同類單位升約27.3%，實用呎租約29.1元。

余氏續稱，荃灣指標屋苑如愉景新城及綠楊新邨租金急升後，租客寧願轉租位置較遠、但租金較相宜的麗城花園，現時細三房租盤，實用面積572方呎，月租叫價升至1.6萬元起，屬一線屋苑兩房戶月租水平。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，新界單位近年樓價升幅顯著，業主為求維持一定租金回報率，租金叫價會更進取。其次，當市區及一線屋苑租金上升後，升勢會擴散其他屋苑，因而推動新界及二線住宅租金升勢顯著。未來本港經濟環境未見轉差，料租金仍會繼續上升，但在需求沒有急增情況下，預期大幅向上機會不大。