【樓市大變局】樓市露疲態 現轉角訊號

文匯報

業界：下半年橫行 明年風險升

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價經一年多連續急升後，近期突然急剎車，銷售亦見放緩。香港文匯報分析多項數據，發現樓市出現五大「轉角」訊號，包括新盤貨尾急增、樓價升幅放緩、交投按月大瀉、供應量升至歷史新高、美國息口趨升。有學者直指現時樓市「食滯咗」，只是在股市向好下，樓市下半年最多升得慢，未至於下跌，但明年樓市風險上升，皆因各項負面因素開始浮面，「下年會有好大機會要回」。

最近樓市出現五個明顯「轉角」訊號（見表），其中之一是上月底運輸及房屋局公佈截至第2季數據，未來3至4年間可提供9.8萬個一手私宅單位，市場估計，第3季將會挑戰10萬伙大關。

貨尾供應增 承接力成疑 

而地政總署資料顯示，已批預售但未售的單位有2,600伙，連同待批預售單位9,000伙，合共1.1萬伙，而運房局公佈的現樓貨尾近8,000伙，三者合計已達1.9萬伙，將於未來短時間內推出市場。

更值得留意的是，香港文匯報記者翻查資料後發現，現樓貨尾2012年起曾連續5年多徘徊在4,000伙至6,000伙之間，但今年已連續兩季維持8,000伙水平，而過去一年（去年第3季至今年第2季）的一手私樓成交量已超過2.06萬宗，按年大幅急增約5成，創13年新高，這意味即使市場上新盤吸納量強勁，仍然及不上近年大幅急增的房屋供應。

而未來預料供應持續向上，但交投已現疲態，按最新公佈的6月樓市交投登記只得3,515伙，按月大瀉42%，面對新盤大軍壓境，市場往後承接力成疑，貨尾量勢必再升，最終令樓價受壓。

樓價續回軟 細單位升最少

事實上，近月樓價升幅已明顯「回軟」，差餉物業估價署近日公佈6月樓價指數，最新報336.1點，按月雖然上升0.69%。但升幅為今年以來最小，當中一直牽頭上升的431方呎以下A類細單位僅報370.5點，只微升0.27%，為各類型單位中升得最少。

樓價近月升幅放緩，細單位升幅更為各類單位中最少。經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照接受香港文匯報訪問時表示，細價樓升得最少，某程度因為之前升得較大單位多。他說：「𠵱家細價樓有少少滯滯哋，樓市吸納量去得好盡，好難再重複前幾季的爆升狀態，就算再升都係好慢的升勢，但我睇而家係高位，之後甚至有少少回落。」

學者：明年樓市或跌逾10% 

他表示，供應增加是一個轉角訊號，若之後一手新盤推出的速度較快、數量較多，而要用更多優惠促銷，這會是一個更強烈的下跌訊號。他預測明年如果樓市下跌，不會硬着陸，只會軟着陸，跌幅大概10%至15%。他說：「除非出現金融危機，否則就只會好似最近個跌浪，跌11%至12%左右，或跌10%，睇市場能否承接，如果實體經濟變壞，就要回吐多啲。」