廣州房貸利率年內「四連跳」

文匯報

香港文匯報訊（記者 帥誠 廣州報道）廣州地區昨日首套房貸利率再次上浮，這也是廣州今年以來第四次上調首套房貸利率，中國銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行等國有大行均將首套房貸利率從基準利率上浮至基準利率的1.05倍，二套房貸有銀行則從基準利率的1.10倍上浮至1.15倍，其他銀行亦可能在近期陸續跟進上浮。這意味着剛需購房者每月還款利息最多將增加5.15%。

首套房貸超基準利率 

11日晚間，包括農行、建行、中行以及交行在內的廣州幾家國有銀行相繼發出通知統一上調房貸利率，其中首套房貸利率上調至基準的1.05倍。與此同時，廣州地區的農行和建行的二套房貸利率相應提高上浮比例，為基準利率的1.15倍。中行和交行二套房貸維持基準的1.1倍不變。

對此，中行廣東分行有關負責人表示，該行在監管部門規定的首套商品普通住宅貸款優惠利率下限的前提下，將根據借款人的信用記錄、還款能力以及市場定價等因素進行綜合定價。而工行廣東分行營業部則稱，目前該行首套利率最低基準、二套利率最低上浮10%，但未來將根據市場資金價格的情況進行動態調整。

數據顯示，此次上調是廣州今年以來的第四次上調房貸利率。首套房貸利率從3月份的最低八五折優惠，到今年5月首套房貸利率回升至基準，再到如今已經較基準利率再度上浮5%，廣州房貸利率實現「四連跳」。

銀行放款速度早放緩 

有正在辦理首套房貸款的剛需購房者抱怨，近期銀行房貸業務的審批和放款速度明顯放緩，「今年3月已經拿到銀行同貸書，但5個月過去了銀行還未放款。」對此，銀行方面給出的答覆是因為當前額度不足。

據了解，今年7月全國首套房平均利率為4.99%，相當於基準利率的1.02倍，環比上漲了2.25%，同比去年7月的4.44%上升了12.38%。北上廣深四市之中，上海的房貸平均利率為4.80%，依然維持在基準利率以下，北京和廣州首套房平均利率為4.96%，深圳為4.98%，3個一線城市平均利率超過基準。

業內人士分析稱，在去槓桿的背景下，銀行資金成本增加，惜貸情緒漸濃，未來不排除銀行繼續上調貸款利率的可能性。專家表示，廣州半年內多次上調房貸利率與防控地產風險的相關政策有關，但專家也指出，從整體趨勢來看，當前首套利率上升增速趨於下降，表明上升速度已經變緩，未來一段時間內，房貸利率也將會趨於一個合理範圍。