一年容易又中秋 居安思危防息魔

on.cc東網專訊

一年容易又中秋！今年第三季已到盡頭，香港經濟趨穩，港人習慣了長期低息和樓價長升長有，對周遭危機感並不高，這也正正是堪憂之處！

誠如美國聯儲局主席耶倫所言，在憂慮經濟出現過熱風險之下，即使通脹升得慢，都會堅持漸進加息，再加上10月啟動縮表，市場流動性的變化將逐漸顯露，以致影響到資產價格表現。港人應居安思危，及早認清大勢，着手調整投資組合應對「息魔」再度叩門！

美國十年量寬，長期低息下，大量平錢充斥，造就資產泡沫，直至2015年12月聯儲局終於重新啟動加息周期，至今已加了第四次息。緩慢的升息，總叫港人「不癢不痛」，沒有多大威脅。差餉物業估價署數據顯示，7月份全港私樓樓價指數連升十六個月，連續九個月破頂。樓價癲升，經濟持續穩定，加息影響不明顯，致令港人對「息魔」顯得不以為然。

不能忽視的事實是，現時聯邦基金利率已回升至1.25厘，明年底料達2.25厘水平，供樓一族將感受供樓利息開支增加的影響。耶倫近日更預警，在美國通脹未有達標前亦會堅持漸進加息。可見，除非有不可臆測的重大事件出現，否則別奢望加息步伐會再有拖延。

美國加息和縮表，意味利率周期逆轉及貨幣政策改變，其長遠影響不能輕視。要知道，買樓置業不是一年半載的短期投資，而是不少市民窮一生努力，長達二、三十年的重要投資，一旦錯估風險，後果可以很嚴重。當年沙士重創樓價，十萬負資產業主的慘況就是例子，尤其是現時供樓負擔比率已升至66%，高樓價、產業結構失衡、創新科技發展滯後，削弱香港競爭力，加上區內競爭日趨激烈，種種挑戰均告誡港人須居安思危，未雨綢繆！

「上帝要你滅亡，必先要你瘋狂」，樓價不跌的神話可以支撐多久，大家都沒有水晶球。內地走資已大致受控，在人民幣國際化大趨勢下，取消資本管制措施只是時間問題。預期十九大後，內地金融市場將進一步對外開放，資金進入內地市場的途徑增加，在本土投資機遇增多之下，北水投資港樓的需求可能有變。可見，未來中美兩大經濟體的變化，很大程度影響着香港的資金流、資產價格和經濟表現。

中秋將至，港人歡度佳節的同時，勿忘提醒自己要認清楚投資環境的轉變。謹記股票也好，物業也好，價格可升可跌，投資不可能沒有風險，正所謂「思則有備，有備無患」﹗