中止審議印花稅草案等於減辣？

on.cc東網專訊

立法會今天(19日)繼續辯論中止待續審議《2017年印花稅(修訂)條例草案》(印花稅草案)的議案，民主派批評港府為了「打尖」討論一地兩檢動議而暫停審議印花稅草案，是為了政治而犧牲民生，漠視樓價高企問題。自由黨則指他們由始至終都反對進一步「加辣」壓抑樓市，故支持中止審議工作。兩者的說法都仿傚認為一旦立法會通過中止審議印花稅草案，就等於為樓市減辣或暫緩加辣，實情是否這樣呢？

去年年底香港樓市再現升勢，尤其是細價樓，港府故推出「加辣招」打擊，劃一將所有住宅物業交易的印花稅提高至15%，但本身沒有住宅物業的香港永久性居民可獲豁免。以樓換樓方式置業的市民，如在購入新單位後6個月內出售舊物業，也可獲退還多交稅款。

與其他有關加稅或減稅的立法建議一樣，2017年印花稅草案是「以先訂、後審議」方式實施，即是在政策公布翌日已開始按新稅率收稅，不受立法會何時正式通過有關草案影響。故即使立法會現在通過中止審議程序，買家賣家照樣要根據新稅率繳付印花稅，不會出現暫緩加辣或刺激樓價上升的效果。

反而從某個角度來看，中止審議印花稅草案會產生暫緩減辣的效果。因為港府近日已表明願意接納部分議員建議，將「加辣招」的樓換樓退稅期，由草案訂明的6個月延長至9個月，以方便用家有更多時間將舊有物業脫手。立法會中止審議印花稅草案，等於延遲通過上述延長退稅期的修訂，可能令部分有意以樓換樓方式置業的市民暫緩入市，這樣對地產商或地產代理而言都絕非好消息。