2017年12月29日 星期五

回顧與展望:二手樓癲時代 黃埔年升28%最誇張

on.cc東網專訊

2017年香港二手樓市踏入「瘋癲」年代,樓價按年彈升約13%,再創新高,升幅為近五年最多。十大藍籌屋苑中,以紅磡黃埔花園樓價升勢最勁,年飆達28%。事實上,今年多達8個屋苑錄破頂成交,天水圍嘉湖山莊成交呎價亦已升穿1.1萬元。

今年多幅住宅地皮以高價賣出,加上新盤加價仍熱賣,施政報告亦未再為樓市落藥,購買力即時湧現,並癲價搶盤。

「父幹」買家為今年樓市新動力,但金管局年中出招收緊該類買家入市的按揭限制,推出第八輪逆周期措施,以三辣招收緊按揭,當中包括降低多重按揭申請的貸款成數、新申請按揭需下調一成等,但仍無阻二手樓市繼續升溫。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報165.3點,較去年底再升約13%,升幅為近五年來最多,指數再創新高。
直至十二月中旬為止,最具指標的十個藍籌二手屋苑,除鴨脷洲海怡半島因近期成交集中為低質素單位,令呎價有所下跌外,其餘9個最新平均呎價都較去年底上升,升幅介乎8.8至28%。當中,以黃埔花園升幅最大,平均實用呎價由去年底的1.25萬元,升至目前約1.6萬元。

事實上,十大屋苑中,今年有8個錄破頂價成交,當中最矚目為「上車總站」的嘉湖山莊,更錄歷來首宗呎價逾1萬元買賣;該屋苑美湖居8座連天台戶,實用面積636方呎,十月時以708萬元售出,實用逾1.1萬元,為屋苑最高呎價紀錄。

中原伍耀祖表示,自從三月起嘉湖山莊市況一直升溫,主要因為屋苑樓價低水。他又預期,明年屋苑整體平均實用呎價將會突破1萬元價位。

樓價急升,令400萬元以下的放盤進入「倒數」。沙田第一城兩房戶今年樓價破五球,屋苑47座頂層連天台戶,實用面積284方呎,年底時以502萬元轉手,實用呎價17,676元創新高。

二手交投量亦上升。據利嘉閣資料,截至十二月中旬,全港錄44,179宗二手住宅買賣登記,較去年全年多約8.3%,為連跌兩年後回升,當中東涌映灣園今年錄約217宗買賣,按年急升29%,新都城同期成交量亦升約11.4%。

美聯方吉和稱,映灣園盤源充足,兩房戶樓價僅約600萬元,故今年被追落後,平均呎價歷來首破萬元關口;加上同區有新基建帶動,料明年該屋苑樓價會再升15至20%。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才料,若樓市與外圍基調不變,明年上半年樓價仍會溫和上升,雖樓價或續升,但不等於合理,因已超出市民負擔能力。

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