拾荒富婆賣車位殺訂 官指不尋常令履行協議

一個拾荒, 一個是看更都識買車位投資, 唔好說你入息太低買唔到樓 !

on.cc東網專訊

有「拾荒富婆」之稱的梁美春，於十年前簽署買賣協議，以合共66萬港元的價錢，把她名下位於深水涉東廬大樓的6個車位賣給一名女子，但因該6個車位的業權出現問題，負責處理交易的律師行職員得到買賣雙方的同意，把成交日期延遲7天，但梁之後拒絕完成交易。買方其後興訟指梁反口，要求法庭下令梁履行該買賣協議。區院頒下書面判決，指梁的行為不尋常、其證供不可信，判買方勝訴，下令梁按協議出賣該個車位。

女原告薛秀明，女被告梁美春(前稱岑美春)，第三方為麥黃張律師行(Gary Mak, Dennis Wong & Chang)。判決書透露，被告在東廬大樓擁有6個車位，原告約於2000年認識被告，當時她在東廬大樓的停車場做看更。她們於2007年10月簽訂臨時買賣協議，被告同意以66萬港元的價錢，把該6個車位賣給原告，原告在簽署臨時買賣協議時支付了20萬港元首期。雙方都聘用麥黃張律師行處理該交易，以節省開支。

原告和梁於2007年11月簽訂正式買賣協議，原告再支付第二筆訂金12萬港元，並把第三筆訂金18萬港元交給律師行託管。協議訂明，雙方於2008年1月2日完成交易，原告到時會支付尾數16萬港元。不過，該6個車位有多個業權問題，如入伙紙的停車場車位總數與公契不符、梁當時欠了約26萬港元管理費、部分車位是用岑美春之名字作註冊業主。

負責處理該交易律師行的職員供稱，因業權問題仍未解決，在得到買賣雙方同意下，成交日期延至2008年1月9日，而原告後來決定不理會業權的問題，要完成交易。梁於2008年1月9日曾到律師行辦事處，但因該名職員未即時見梁，梁便離開，之後拒絕完成交易。

原告供稱，她決定完成交易，她於2008年1月2日與梁在東廬大樓的停車場相遇，梁當時要她分擔梁所欠的一半管理費，但被她拒絕。梁則供稱，她於2008年1月2日在東廬大樓遇到原告時，原告說要延遲交易，梁因此決定「殺訂」，並於2008年1月9日透過另一間律師表明已取消交易。

法官指，梁的證供不可信，其行為也不尋常，她於2008年1月9日曾到律師行辦事處，但未與負責處理該交易的職員見面便離開，同日不知為何又在同一幢大廈的另一間律師行辦事處現身。法官認為，梁可能因原告拒絕分擔梁所欠的一半管理費而改變主意，不想完成交易。法官信納雙方同意延遲成交日期，而原告願意完成交易，因此下令梁履行買賣協議。