信心爆棚！5大投資者睇好2018工商舖市

on.cc東網專訊

2017年寫字樓市場出現多年未見的熾熱情況，今年繼續獲市場睇好。有投資者認為，核心區中環、上環及金鐘等地的甲級商廈售價將保持升勢，今年全年料再升最多15%，而乙級商廈就追落後，料樓價升幅達4至5成。

今年以來，多次入市港島核心區甲廈及乙廈的正八集團主席廖偉麟預計，今年寫字樓市場繼續保持升勢，由於今年甲廈已錄得可觀升幅，估計今年升幅會放緩至10%至15%；不過乙廈卻會追落後，料將會錄得4至5成的可觀升幅。

廖認為，目前低息環境持續，市場投資氣氛濃厚，估計較低迷的舖市，今年亦會有所復甦，交投轉旺。他又稱，去年已斥資約7億至8億港元入市，2018年將增至10億至15億元。

近年轉戰商廈市場的資深投資者蔡志忠稱，2018年依然看好港島商廈走勢；他認為，不少外國投資銀行及內地企業仍然將總部留在核心區，未有意欲遷往非核心區，相信此情況將進一步推高金鐘、中環、上環及灣仔北等核心區甲廈呎價及租金。

雖然2017年港島甲廈已錄不少升幅，但他認為以往甲廈樓價與豪宅看齊，惟近年整個市場被豪宅大幅拋離，商廈升幅落後大市，故仍有相當水位；他認為不要因太貴而放棄購買寫字樓物業。惟蔡氏卻看淡九龍區商廈市場，因該區供應大增，租金難升，直言區內呎租大多維持約30元水平，難以推高寫字樓價值。

去年積極入市的舖王鄧成波家族斥百億入市。鄧成波兒子，陞域集團主席鄧耀昇稱，明年繼續看好整體投資物業市場。其中較為看好酒店物業，主要因為旗下酒店業務在今年普遍有3成至5成的盈利升幅，較預期樂觀，故今年亦會於各區再物色酒店物業；而民生舖位及商場前景亦看俏。

他認為市民對「衣食住行」的需求依然強勁。他又透露，2017年集團已投入逾100億元入市購買各類投資物業，而2018年則暫未訂立投資額。

據政府統計處發表的零售業銷貨額數字，2017年11月零售業總銷貨價值臨時估計為387億元，較2016年上升7.5%，高於市場預期。

熟悉零售舖市的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示，2017年其集團生意額緩慢並穩定地上升，情況屬健康，惟零售市況不會再像過去出現一年有7成至1倍的增長。

他又認為，舖市已過了最差時期，目前部分地區舖位具有保值、增值及提供合理回報的潛力。他解釋，現時主要街道舖位的租金已由高峰期大幅回落，新簽下的租約將反映舖位最新舖值，而且他預計零售市況會穩定上升，即舖租有一定上升空間。

對於今年市況，他預計，核心區主要街道舖位價值及租金走勢平穩，而民生區人流較旺的舖位可看高一線，料舖價將有1成升幅，租金則料可升1至2成。

資深投資者黎永滔表示，現時有不少連鎖零售商承租4大核心區舖位，令主要街道吉舖數量正在減少，今年零售舖位市道估計將會平穩向上，料年中起開始陸續出現加租5%至10%的租務個案。他又指出，過去一年已於核心區買入舖位物業，今年將繼續會在旺區搵舖，暫時未定出投資金額。