2018年1月10日 星期三

信心爆棚!5大投資者睇好2018工商舖市

on.cc東網專訊

2017年寫字樓市場出現多年未見的熾熱情況,今年繼續獲市場睇好。有投資者認為,核心區中環、上環及金鐘等地的甲級商廈售價將保持升勢,今年全年料再升最多15%,而乙級商廈就追落後,料樓價升幅達4至5成。

今年以來,多次入市港島核心區甲廈及乙廈的正八集團主席廖偉麟預計,今年寫字樓市場繼續保持升勢,由於今年甲廈已錄得可觀升幅,估計今年升幅會放緩至10%至15%;不過乙廈卻會追落後,料將會錄得4至5成的可觀升幅。

廖認為,目前低息環境持續,市場投資氣氛濃厚,估計較低迷的舖市,今年亦會有所復甦,交投轉旺。他又稱,去年已斥資約7億至8億港元入市,2018年將增至10億至15億元。

近年轉戰商廈市場的資深投資者蔡志忠稱,2018年依然看好港島商廈走勢;他認為,不少外國投資銀行及內地企業仍然將總部留在核心區,未有意欲遷往非核心區,相信此情況將進一步推高金鐘、中環、上環及灣仔北等核心區甲廈呎價及租金。

雖然2017年港島甲廈已錄不少升幅,但他認為以往甲廈樓價與豪宅看齊,惟近年整個市場被豪宅大幅拋離,商廈升幅落後大市,故仍有相當水位;他認為不要因太貴而放棄購買寫字樓物業。惟蔡氏卻看淡九龍區商廈市場,因該區供應大增,租金難升,直言區內呎租大多維持約30元水平,難以推高寫字樓價值。

去年積極入市的舖王鄧成波家族斥百億入市。鄧成波兒子,陞域集團主席鄧耀昇稱,明年繼續看好整體投資物業市場。其中較為看好酒店物業,主要因為旗下酒店業務在今年普遍有3成至5成的盈利升幅,較預期樂觀,故今年亦會於各區再物色酒店物業;而民生舖位及商場前景亦看俏。

他認為市民對「衣食住行」的需求依然強勁。他又透露,2017年集團已投入逾100億元入市購買各類投資物業,而2018年則暫未訂立投資額。

據政府統計處發表的零售業銷貨額數字,2017年11月零售業總銷貨價值臨時估計為387億元,較2016年上升7.5%,高於市場預期。

熟悉零售舖市的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示,2017年其集團生意額緩慢並穩定地上升,情況屬健康,惟零售市況不會再像過去出現一年有7成至1倍的增長。

他又認為,舖市已過了最差時期,目前部分地區舖位具有保值、增值及提供合理回報的潛力。他解釋,現時主要街道舖位的租金已由高峰期大幅回落,新簽下的租約將反映舖位最新舖值,而且他預計零售市況會穩定上升,即舖租有一定上升空間。

對於今年市況,他預計,核心區主要街道舖位價值及租金走勢平穩,而民生區人流較旺的舖位可看高一線,料舖價將有1成升幅,租金則料可升1至2成。

資深投資者黎永滔表示,現時有不少連鎖零售商承租4大核心區舖位,令主要街道吉舖數量正在減少,今年零售舖位市道估計將會平穩向上,料年中起開始陸續出現加租5%至10%的租務個案。他又指出,過去一年已於核心區買入舖位物業,今年將繼續會在旺區搵舖,暫時未定出投資金額。

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