2018年2月20日 星期二

買樓堅要小心!利率上升周期殺到 72年首見

on.cc東網專訊

買樓置業真的要小心了,因全球恐已步入長期加息周期,最少達20年!外國傳媒報道,被譽為「華爾街傳奇」的自由技術分析師Louise Yamada警告,債券市場出現了72年以來從未見過的信號:就是「利率向上的時代來臨了!」

她說:「以我們的角度而言,過去36年的利率下跌周期已完結了!」回顧反映整體利率去向的領先指標美國10年期債券孳息率在1981年9月創下史上最高15.84厘(即很多香港老一輩說供樓20厘息的年代),之後一直緩慢下降,直至2016年7月低見1.36厘,整個下跌周期長期35年。不過,Yamada警告,現時一切已逆轉了,利率長期下降趨勢已被破壞。這意味借了長年期樓按的一族要留意了。

她表示,現時美國10年期債息正挑戰3厘水平,在技術分析而言,這反映2016年創下的1.36厘已是底部,新的升浪已展開(本文附圖)。她強調:「只要美國10年期債息升穿3厘,就是我們自1946年以來從未見過的新升浪開始。根據往績,利率上升周期一般很長,最少長達22至37年,即今次利率上升周期最少長達20年。若以現時走勢來看,10年期債息於今季內就會正在升穿3厘,尤其是正值聯儲局要加息對付通脹。故此,下月內恐確認利率上升周期開始。」

若利率趨升會否打擊股市?Yamada表示,股市短期內未必受累,主因是經濟增長會解決到利率趨升的影響,不過,若10年期美債息攀升至5厘就值得擔憂。她未預計何時會升至5厘。

Louise Yamada是何方神聖?她曾多次被海外媒體評為股市最佳技術分析員,其輝煌戰績包括在2008年1月初準確地預報了美股已進入一浪低於一浪的熊市,結果道指由當時的13,000多點,輾轉下跌至2009年6月的8,000點邊緣!被稱為「華爾街傳奇」。

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