買樓堅要小心！利率上升周期殺到 72年首見

on.cc東網專訊

買樓置業真的要小心了，因全球恐已步入長期加息周期，最少達20年！外國傳媒報道，被譽為「華爾街傳奇」的自由技術分析師Louise Yamada警告，債券市場出現了72年以來從未見過的信號：就是「利率向上的時代來臨了！」

她說：「以我們的角度而言，過去36年的利率下跌周期已完結了！」回顧反映整體利率去向的領先指標美國10年期債券孳息率在1981年9月創下史上最高15.84厘(即很多香港老一輩說供樓20厘息的年代)，之後一直緩慢下降，直至2016年7月低見1.36厘，整個下跌周期長期35年。不過，Yamada警告，現時一切已逆轉了，利率長期下降趨勢已被破壞。這意味借了長年期樓按的一族要留意了。

她表示，現時美國10年期債息正挑戰3厘水平，在技術分析而言，這反映2016年創下的1.36厘已是底部，新的升浪已展開(本文附圖)。她強調：「只要美國10年期債息升穿3厘，就是我們自1946年以來從未見過的新升浪開始。根據往績，利率上升周期一般很長，最少長達22至37年，即今次利率上升周期最少長達20年。若以現時走勢來看，10年期債息於今季內就會正在升穿3厘，尤其是正值聯儲局要加息對付通脹。故此，下月內恐確認利率上升周期開始。」

若利率趨升會否打擊股市？Yamada表示，股市短期內未必受累，主因是經濟增長會解決到利率趨升的影響，不過，若10年期美債息攀升至5厘就值得擔憂。她未預計何時會升至5厘。

Louise Yamada是何方神聖？她曾多次被海外媒體評為股市最佳技術分析員，其輝煌戰績包括在2008年1月初準確地預報了美股已進入一浪低於一浪的熊市，結果道指由當時的13,000多點，輾轉下跌至2009年6月的8,000點邊緣！被稱為「華爾街傳奇」。