施永青：樓市成「老牛」 應適時收割

文匯報

香港文匯報訊（記者 莊程敏）中原集團主席兼總裁施永青昨出席灼見名家論壇時表示，雖然目前對樓市不利的因素影響並不大，但香港樓市自2003年開始一直處上升階段，至今已是一隻長達15年的「老牛」，預計今年升幅不及去年，升幅約8%至10%。目前為樓市的「收割期」，不是買樓的好時機，「不是叫大家賣掉自己正在居住的那層，非自住的物業可待合適時機賣出，現時加注有一定風險；除非大把錢，輸都無所謂。」

施永青指出，市場擔心美國加息，但認為今年與上世紀80年代的加息並不同，當年是「加息壓通脹」，但現時則是「通脹壓利息」，預計加息上限是略為低於經濟增長之下，故加息對樓市的影響不太大，加息初期樓市通常會升。至於內地收緊信貸，暫時亦未見有很大負面因素。

他指出，香港政府為遏抑樓市，主要打擊需求，但同時亦打擊供應。受到「辣招」影響，小業主買賣樓宇的成本大增，傾向不買賣，令二手市場供應下降，市場購買力集中至一手市場，反令發展商開價更進取。加上政府的供應量並不多，前幾年已積累很多購買力未滿足。

目前上升機會較下跌大 

他認為樓市的泡沫有3種，第一為過度建設，第二為過度借貸，第三為價格過高。首先，香港的供應不足，香港的銀行按揭貸款很嚴謹。雖然香港的樓價的確很高，但社會上不需要所有人皆買得起樓，每年私人市場供應約2萬個，但有250萬個家庭，每年只需有2萬個收入高的人士購買就已可消化供應。綜合以上3點，他認為目前仍很難說香港樓市有泡沫；相比內地三四線城市，後者的泡沫大得多。另外，由於目前資金的出路並不多，資金由去年起正逐漸由債券流入非債券市場，如股票、樓市及商品等，樓市上升的機會較下跌大。

另外，土地供應專責小組主席黃遠輝昨於同一場合表示，增加供應為政府目前的一大重任。現時大部分棕地均有貨櫃停車場或回收等行業者，如果能將作業者集中安置處理，可釋放約三分二棕地用作發展房屋。以目前540公頃棕地計，預計能釋放360公頃地。

他續指，現時私人發展商擁有1,000公頃農地，但部分農地因不獲城規會批准轉換用途，令發展商變相積存土地。若以公私營合作模式發展，可以便於興建住宅及相應配套，部分土地亦可用作興建公營房屋。前提是需要公眾諮詢，亦有機制確保不會出現官商勾結等。