樓市點算：新居屋潛在入市資金高達6,000億

如果市場逆轉, 就會出現撻訂或唔去揀樓, 因為人人都會保障自己, 蝕本生意無人會做, 以為賺硬就會多人搶 !

on.cc東網專訊

近期居屋成為市場熱話，今年政府推出4,430多伙居屋單位，現已截止接受申請，價錢由159萬元至630萬元，當中95%單位為500萬元以下。

觀乎全數4,400多伙居屋單位，平均售價為360萬元，筆者認為當中值得留意的是，於截止申請後，局方共錄得約16.6萬份申請，超額認購高出約36倍，反應非常熱烈。

若以16.6萬份申請數字計算，而平均每伙居屋售價為360萬元，市場上潛在入市資金高達6,000億元，固然未必所有申請者均可以抽中，但反映市場有一定購買力。

回顧去年一手私樓及二手住宅成交金額，合共錄得約5,500億元。然而，是次4,400多伙居屋單位涉及的潛在入市資金卻高達6,000億元，反映市場對中細價樓的需求非常強勁。

美聯物業首席分析師劉嘉輝