湯文亮：樓市購買力嚴重不足

文匯報

香港文匯報訊 資深投資者、紀惠集團行政總裁湯文亮昨在fb撰文指出，雖然本港樓價不斷創新高，但成交量嚴重不足，反映目前樓市的購買力嚴重不足，並指地產商如果不減價推盤，在樓價不斷創新高之下，政府就有可能推出新樓空置稅，今年第二季會成為樓市關鍵的一季。

降低推盤量 製熾熱假象

湯文亮指出，也許有很多人會奇怪，樓價創新高應該是代表購買力澎湃，為何樓市成交卻不斷萎縮？理由很簡單，二手樓業主現在不會隨便賣走他們擁有的單位，無論用作自住或者收租的，因為現時要再買樓須付出很重稅費，故此二手樓業主不會輕易賣樓。地產商必須賣樓，新樓成交量下降其實代表購買力嚴重不足。他說，一定會有人認為地產商睇好後市而惜售，但他不認同這個說法，因為地產商惜售的話，就不會推出這麼多的付款辦法。

他說，現在甚至是只要有人願意買樓，而其又符合資格的話，地產商一定可以找到一個適合買家的付款辦法，如果是惜售的話，地產商就會鐵價不二，亦不會給予任何付款辦法，一切是由買家搵銀行商量。即使地產商提供如此多的方便，新樓成交量也是差強人意，所以，地產商唯有減少推盤量，形成目前樓市購買力澎湃的假象。

空置稅勢成地產商難題

湯又指，財爺陳茂波公開表示關注新樓銷售緩慢情況，並且暗示如果情況繼續下去，政府有可能推出新樓空置稅，這將會是地產商一個難題。事實上購買力是不足夠承接地產商的新樓盤，如果不想付空置稅，唯有降價出售，而事實上政府的供應量正在上升，即使地產商願意付空置稅，新樓的空置單位也只會愈積愈多。

他續指，現時樓市陷入進退兩難，二手樓供應量被政府的辣招有意無意之間鎖死，這是地產商促銷新樓的好時機，今年政府的新樓供應量超過20,000個單位，如果銷售量不接近這個數字，政府真的有可能推出空置稅，在第一季陳茂波仍未關注新樓銷售情況，出售的新樓單位不足4,000伙，但在3月底陳茂波表示關注之後，有消息表示將會有8,700伙新單位推出市場，如果可以賣走八成，相信政府不會推出空置稅，但市場承接力成疑。

湯文亮稱，地產商對上述情況瞭如指掌，知道如果購買力不足而減少推出新樓盤，在樓價不斷創新高之下，政府真的有可能推出新樓空置稅，今年第二季將會成為關鍵的一季，屆時就可印證市場上購買力是澎湃抑或是嚴重不足。