【息魔來了】高按戲息魔 瑧蓺買家真勇

文匯報

一二手呎價同創新高 康怡5天錄3破頂

港匯弱勢，金管局多次入市買入港元，令香港銀行提速加息的呼聲高唱入雲。但「息魔」來襲，卻嚇不退一眾買家入市意慾，樓市缺盤下，迫使一手新盤或二手住宅多個屋苑繼續錄得高價成交，好像康怡花園有單位實用呎價衝至19,401元，創標準戶新高；西營盤新盤瑧蓺昨日單日沽11伙，大部分採用高成數按揭；天璽、西半山干德道敦皓都錄得項目呎價新高，分別約達6.8萬元及5萬元。■香港文匯報記者 顏倫樂

香港逐步進入加息周期，市場對於這個利淡消息的反應並不大，市場繼續錄得多個二手屋苑破頂成交。其中鰂魚涌藍籌屋苑康怡花園，短短5天內三度錄得破新高紀錄，當中更有兩宗為買家未睇樓情況下追價入市個案。

買家追價50萬買康怡

最近一宗破頂成交為康怡花園M座中層12室，實用面積902方呎，屬則王間隔，連租約以1,750萬元易手，實呎19,401元，呎價創屋苑分層標準戶新高。單位現時每月租金29,000元，至明年3月才滿約，雖然因為租約在身未能安排睇樓，原業主又反價50萬元，但新買家仍繼續追價入市，最終以1,750萬元承接單位，實用呎價19,401元，呎價創屋苑標準戶新高。

據了解，上周康怡花園才剛錄兩宗破頂成交，其中一宗複式樓王以1,950萬元成交，實用呎價逾1.96萬元，造價及呎價均創屋苑新高；過去周末屋苑兩房戶亦錄得一宗1,015萬元成交，創兩房戶歷來新高，該買家亦在未睇樓情況下入市。另消息指，鑽石山居屋龍蟠苑A座龍珊閣低層7室，實用面積426方呎，日前以自由市場678萬元成交，實用呎價15,915元，屬屋苑新高價。

瑧蓺單日沽11伙

除二手屋苑連錄新高，一手新盤亦接連傳出破頂成交。市場消息指，西營盤新盤瑧蓺昨單日沽11伙，面積227方呎至347方呎，成交價由663.8萬元至1,084.7萬元，成交呎價由2.92萬至3.1萬元不等。當中10伙來自上周五新推戶，單日套現逾8,003萬元，據悉大部分買家選用發展商最新推出樓價八成八高成數一按計劃。項目至今累售142伙單位，套現逾11.5億元。

永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖昨日表示，旗下沙田九肚澐瀚於剛過去周五至周日錄得約500組客戶參觀，內地客佔約兩成，因應市場反應理想，首推3伙原定月底截標單位，將提前本周五（4月20日）截標，同時本周內考慮加推分層單位應市。

天璽敦皓紛創新高

另外，據一手銷售資訊網資料，新地旗下西南九龍天璽剛連沽3伙，成交呎價由61,212元至68,035元不等，其中20座83樓C室以9,368.45萬元成交，實用呎價68,035元，料呎價為項目新高。豐泰地產西半山干德道敦皓昨日以招標形式售出28樓D室特色單位，實用面積1,668方呎，四房連套房間隔，成交價8,340萬港元，實用呎價50,000港元，成交價為項目新高。

香港仔南津．迎岸昨公佈銷售安排，本周五（4月20日）作第三輪銷售，涉及27伙，單位面積183方呎及265方呎，價單定價由467.5萬元至707.5萬元，價單呎價25,546元至30,003元。