新盤供應持續增 高追樓市宜審慎

on.cc東網專訊

近月中美貿易糾紛日益緊張，港股氣氛遭受打擊，但港人熱愛的「磚頭」價格卻繼續攀升，這種不合理現象終歸會有糾正！事實上，新盤價格愈賣愈貴，二手市亦步亦趨，互為推升拉高，進一步脫離市民負擔能力，加上供應量按年增加，市場承接力將面臨嚴峻考驗。

中美貿易摩擦互不相讓，往後發展難測，令全球經濟蒙上陰影。美股反覆下挫，連帶全球股市亦為之震盪。另方面，美國聯儲局主席鮑威爾多次發表偏「鷹」言論，「息魔」步步進逼，投資者寢食難安。當前香港經濟雖暫未見負面影響，惟在聯匯制度下，今年香港銀行跟隨美國加息是大概率的事，利率正常化下市場流動性趨緊漸現，香港難以完全抹殺「走資」風險。惟對息口和投資氣氛敏感的香港樓市，目前仍是高踞不下！地產代理最新統計的二手樓價指數連續3周創新高，且有加速上升之勢，反令人更為憂心。

從市場角度看，樓價升跌最終離不開供應與需求。觀乎香港的樓市供應，據政府資料推算，單是今季私樓新盤供應逾1萬伙；明年私樓落成量將超過2萬伙，乃2004年以來最多；而在未來4年期間，私樓平均每年落成量約為近2.1萬伙，較2013至2017年的平均每年落成量1.3萬伙增加逾5成。連同貨尾、未售樓花及已批出土地並可隨時動工的項目，政府預計未來3至4年的一手私樓潛在供應量達9.7萬伙。此外，近幾年港府在土地方面致力維持相對穩定供應，供應面的可測性已相對提高。本月下旬，政府會就土地供應進行為期5個月的公眾諮詢，期望社會能就增加短中長期土地供應有共識。

事實上，香港的土地供應正醞釀變革，加上未來數年可以預計的住宅供應逐年增加，樓市的基本面正在起變化，樓價漠視不利因素而走高的局面將難以持久，畢竟資產價格不能長期脫離基本因素，當環球投資氣氛轉差，市場流動性開始趨緊，外部風險累積，貿易戰引爆資產泡沫，最終香港經濟亦難獨善其身。

股市表現往往走先經濟表現，近期港股跌勢，正正顯示資產價格壓力增加，樓市不大可能長期逆勢而行。畢竟置業是人生大事，上會供樓是20、30年的大投資，置業前必須審慎衡量樓價、首期、供款能力、職業穩定性等重要因素，只有做好暴風雨來臨的各項準備，當真的刮起暴風來，才不會自亂陣腳，真正有能力實現「安居」目標！