深圳房屋改革徵求意見稿出籠 分3階段實施

on.cc東網專訊

深圳市住房和建設局正式對外發布「重磅」房屋改革的徵求意見稿，中長期發展規劃明確表明，至2035年計劃新增建設各類住房共170萬套，分近期、中期及遠期3個階段實施，其中人才住房、安居型商品房及公共租賃住房總量不少於100萬套。

據該意見稿透露，深圳將針對不同收入水平的居民和專業人才等，明確人才住房、安居型商品房及公共租賃住房的用地指標和空間布局。今年起，在新增居住用地中，確保人才住房、安居型商品房及公共租賃住房用地比例不低於60%。同時，在新出讓居住用地中提高「只租不售」用地比例。

該意見稿亦提到，目標2035年市場商住房的比例，將只佔到房屋供應量的40%。意見反饋截止日期為6月19日下午6時。

文匯報

香港文匯報訊 據澎湃新聞網報道，《意見》明確制定了2018年至2035年深圳住房發展的主要目標--統籌解決各類居民的住房問題，構建相對完備的住房供應與保障體系。深圳市住房和建設局負責人則表示，新政策出台後，我們將繼續堅持房地產調控態度不動搖，嚴格落實各項調控措施，保持房地產調控的連續性和穩定性。

長期有利穩定房價

深圳鏈家研究院院長肖小平指出，深圳市對於人才住房、安居型商品房、公租房等已推行多年，只是在供應量以及標準上沒有意見稿詳細，此次通過文件形式確定下來可以認為是長效機制的一部分。但是當前申請政策性支持住房符合條件的人員不在少數，因此短期內對深圳市房地產市場的影響不大，衝擊有限。但是從中長期來看，通過滿足不同收入群體的住房需求，提供更多的住房選擇，有利於深圳市房價的穩定。

人才住房封閉流轉 

此外，人才住房和安居型商品房在市場上流通也設置了一定的限制。《意見》提出，出售的人才住房和安居型商品房在一定年限內實行封閉流轉。封閉流轉期間，因另購市場商品住房等法定事由或自身原因需要轉讓的，可面向其他符合申購條件的對象轉讓，或由政府按規定回購。

《意見》同時提出，購房人自購房之日起累計在深繳納社保滿15年，或者年滿60周歲且購房滿10年，符合深圳市人才安居辦法、安居型商品房建設和管理辦法等規定條件的，可以申請向政府繳納一定比例增值收益後取得完全產權，然後與普通商品房一樣可以到市場上進行交易流通。