大陸公寓

因朋友要求, 再次解譯乜是公寓, 值唔值得買 ?

因為網上謠傳, 公寓是不值投資, 因為大陸新政策可能會要公寓不住人須拆廚房和浴室 !

其實下面文章已說明, 70年期產權的住宅公寓, 是同純住宅不大分別, 只是內面間隔唔同, 公寓如酒店式間隔, 一條長走廊兩邊有好多個大門, 所以比較開放, 少咗一份安全感, 因為也好似唔可以裝鐵閘 ! 其實當年吸引本人去睇的是公寓酒店式的裝修, 就好似一間酒店房咁樣 ! 多房的公寓單位, 就會有房間間隔, 不只是一個有開放式廚房和黑廁的大房 !

公寓也無明火煮食, 全用電, 因為就好似住酒店咁, 預你地多數會出街食飯 !

商住公寓也不是好似網上說, 不值投資, 因為水電貴, 稅又高, 無人會接手; 其實商住公寓如果出租來俾人當辦公室, 租金會高好多的 ! 但在網上見到有人說依家買商住公寓要有商業登記才可以買 !

 

所以買乜都好, 在買之前睇明條例, 中國法側, 售樓書 !
買也最好買上市地產公司的樓, 比較有保障 !

本人之前也會選有大銀行肯做按揭的樓 !

每日頭條


住宅和公寓的區別，主要體現在產權年限、土地性質、貸款政策、建築設計等方面。住宅的產權年限為70年，公寓的產權年限為70年、40年或50年。住宅的土地性質為民用住宅用地，公寓的土地性質為商業建築用地或民用住宅用地。住宅可以使用公積金貸款買房，公寓只有70年產權的可使用公積金貸款。 

一、什麼是住宅？ 廣義上的住宅，是指可以居住的房屋。在房產行業中，住宅一般用來與商住兩用房作區分。住宅的土地劃撥用途為民用住宅用地，產權年限為70年。住宅有專門的《住宅建築設計規範》，對住宅的建造、房子的採光等都作了具體詳細的要求。

二、什麼是公寓？ 公寓的土地劃撥用途，大多數情況下都是商業用地或工業用地，產權年限只有50年或40年。也有一些土地用途為民用住宅用地，產權70年。公寓是一種房屋類型，根據結構和形態，公寓有以下幾種類型：住宅類公寓、商務公寓、酒店式公寓等。

三、二者有什麼區別？ 住宅和公寓的區別，主要體現在產權年限、土地性質、貸款政策、建築設計等方面。 1.土地性質及產權年限 住宅和公寓的土地性質不同，產權年限也不同。在北京市場上，住宅產權都是70年，但公寓的產權多為50年/40年，也有70年的。

住宅VS公寓：土地性質及產權年限

Q&A：產權年限都是70年，如何區分？

1. 若公寓產權也是70年，則看建築設計，像酒店式的，一條長走廊，走廊兩邊接連多套房，則為公寓。

2.貸款政策及首付比例 購買住宅，可以選擇申請商業貸款或公積金貸款，首套首付3成，二套首付5成。

40年/50年產權的公寓，只能選擇商業貸款，首付5成，貸款年限最高10年。70年產權的公寓，可以申請公積金貸款，首付比例同住宅。

住宅VS公寓：貸款政策及首付比例

3.水電費標準 50年/40年產權公寓，北京市場上大部分水電為商水、商電，比住宅的民水、民電收費標準高。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

4.落戶 只有民用住宅用地，可以落戶口。這就註定了一部分公寓是沒有辦法落戶的。

住宅

5.建設標準 住宅有《住宅建築設計規範》，規範中規定了住宅的採光、通風等條件。公寓沒有明文規定，建成什麼樣，完全看開發商。

6.房屋使用率及公攤 住宅的房屋使用率高，公攤控制在20%-30%。而公寓的房屋使用率比住宅低，公攤比住宅高。

區別公寓和住宅，最主要的是區別產權年限。如果公寓是70年產權，則與住宅基本無異，如果公寓產權為50年/40年，則與住宅的差別比較的大。

鏈家代理中心劉偉對此文亦有貢獻