新房策︰一手樓丟空半年須繳稅 新樓花方案阻擠牙膏式銷售

on.cc東網專訊

政府公布6項房屋政策新措施，除了修訂資助房屋的定價政策及港人首次置業先導項目外，政府決定改撥9幅位於啟德和安達臣道石礦場的私營房屋用地，改作發展公營房屋，預料可提供約10,600個單位，但出售或出租用途未定，政府將進一步考慮。政府指，啟德多私樓，在撥地建公營房屋下公私營比例仍平衡。安達臣道方面，公營房屋比例會達九成，但仍研究發展哪種公營房屋，不擔心整個社區會變成基層。

一手樓空置稅方面，政府關注近年已落成樓宇但仍未售出的一手私人住宅單位數目持續上升，由2013年3月底約4,000個增加至2018年3月底約9,000個。政府需推出有效措施，促使發展商加快一手私人住宅單位的供應。

政府建議修訂《差餉條例》，就空置的一手私人住宅單位徵收「額外差餉」。有關修訂會要求獲發佔用許可證達12個月或以上的一手私人住宅單位的業主(主要為發展商)，每年向政府申報單位的使用情況。如果這些單位在過去12個月內，有超過6個月的時間未作居住或出租用途，便會被視為空置單位，有關業主須繳付額外差餉。

額外差餉會由差餉物業估價署按年徵收，金額為該單位的應課差餉租值的2倍(即200%)，大約相等於樓價的5%。政府計劃在18/19立法年度向立法會提交條例草案以修訂《差餉條例》。林鄭指，相信發展商理性務實看待措施，且亦有機會在立法會上陳述意見，若他們提出司法覆核，政府唯有積極應對。

政府又公布修改「預售樓花同意方案」以杜絕擠牙膏式賣樓。要求發展商不論透過何種方式銷售樓花(包括招標及拍賣)，每次推售的住宅單位數目，均不能少於有關預售樓花同意書所涵蓋的住宅單位總數的20%。如果剩餘未賣出的住宅單位數目少於總數的20%，發展商須一次過推售所有剩餘單位。此規定會在宣布後即時生效。

運輸及房屋局轄下將成立專責小組，提供一站式的統籌支援，協助及促成更多由民間機構推動的過渡性房屋，以紓緩輪候公屋家庭和其他居住環境惡劣人士的生活困難。