群盤爭客 一手顯食滯先兆

文匯報

3周沽出千四伙 連續兩盤售出率大減

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）本港銀行雖未隨美聯儲加息，但近日群盤爭客，購買力被大量消耗，繼日前大銀碼的北角柏蔚山售出率僅43%後，昨晚銀碼相對較細的大埔白石角嘉熙推售第三批170伙，消息指全晚售出102伙，售出率60%。然而供應陸續有來，正當旺角利奧坊‧凱岸今日推售次批119伙之際，同區尚璽昨突擊登場，貼市價推出30伙，158方呎單位折實383.9萬元入場，若細價上車盤亦不能清貨的話，新盤短期或已食滯。

累收逾1,400票、由嘉華發展的大埔白石角嘉熙昨晚推售第三批170伙，分大手客A組及散客B組揀樓，發售單位包括開放式戶至三房戶，折實平均呎價18,969元。記者昨晚6時於北角嘉華國際中心售樓處所見，場面熱鬧，不過至晚上11時30分，市場消息指出，嘉熙全晚只售出102伙，銷售率60%，未能再續前兩批單位「一Q清袋」盛況。不過，經過三輪銷售，嘉熙短短兩周累售608伙。

嘉熙4原因未能「一Q清」

就嘉熙昨晚未能「一Q清袋」，市場認為有多方面原因：一是近日群盤爭客，粗略統計，6月以來一手市場已經售約1,400伙，購買力大量消耗；其次是同區新盤雲滙快開價，買家想比較兩盤；第三是政府宣佈月內交代推空置稅，不排除有買家留力期望執平貨；最後是美聯儲今輪加息周期已經第7度加息，市場人士普遍預期本港銀行下半年有「追加息」風險，令部分買家卻步。

事實上，白石角已爆新盤戰，除嘉熙外，新地旗下雲滙亦已上載售樓書，並首推4伙三房戶招標，下月中截標，其他單位亦部署月內開價推售。至於億京的海日灣亦擬年中推售，上述三個新盤合共提供2,593伙。

白石角3盤2593伙爭客 

其他地區方面，恒地於西營盤翰林峰及鰂魚涌君豪峰昨亦推售30伙及25伙，消息指，分別售出7伙及6伙。新世界於清水灣傲瀧及長實於荃灣海之戀．愛炫美昨則售出9伙及3伙。

凱岸再開售 尚璽突登場 

另一邊廂，恒基地產今日推售旺角利奧坊．凱岸次批119伙，昨日截票累收逾1,900票，超額約15倍。同區由楊海成等私人持有的尚璽昨突上載售樓書，並隨即公佈首張價單共30伙，全屬開放式單位，折實平均呎價25,514元，與今日推售的利奧坊．凱岸單位折實平均呎價相若。由於尚璽單位更細，158方呎單位折實383.9萬元入場。

尚璽提供80伙單位，面積158方呎至193方呎。當中，3樓A室面積181方呎，卻連498方呎平台，較單位面積大1.75倍。發展商代表楊嘉俊表示，首批單位部分折實價低於400萬元，相信會吸引不少年輕上車族。他又指，雖然美國再加息0.25厘，即使港銀跟隨溫和加息，料對本港樓市影響輕微。

長實推淺水灣豪宅招標

此外，長實旗下淺水灣道90號昨加推2間屋招標，分別為90 Repulse Bay Road 7號及8號，各連2個車位，大屋面積分別為5,668方呎及5,634方呎，於下周二截標。

一手樓空置稅月內出台，長實旗下2013年入伙的將軍澳日出康城領凱2伙撻訂單位在昨日招標沽出。涉及單位為第9座67樓LD室及第10座58樓RD室，面積721方呎及724方呎，於2011年各以613萬元及603萬元沽出，其後同遭買家撻訂，最新以1,061.8萬元及1,028萬元售出，7年分別升值73%及70%。