2018年7月2日 星期一

信不信由你!香港樓價冧市警號「惡化」

on.cc東網專訊

隨着香港樓價屢次破頂,市民大眾愈來愈認為樓價「只升不跌」,但這個冧市警號仍然持續,就是貨幣供應增長繼續放緩,與樓價走勢背馳。值得留意的是,今次伴隨着人民幣貶值,情況猶如2016年上半年。

為何貨幣供應與樓市有關?簡單來說,只要市場上錢愈多,資產價格就愈容易上揚,這與樓價走勢絕對有正關連;反之亦然。

金管局最新公布的香港今年5月貨幣供應M3為7.8%,較4月的13.6%大幅放緩。從本文附上的圖顯示,香港近年樓價升勢與貨幣供應是有着正關連,主因是包括內地在內的國際資金流入香港,令香港M3貨幣供應一度升幅擴大,同期樓價亦屢次破頂。不過,金管局近月公布的數據顯示,貨幣供應增長已沒有再大幅上升。(本文附圖)

值得留意的是,對上一次M3密集式放緩是在2015年12月至2016年5月,期間樓價亦跟隨向下,同時伴隨着人民幣急速貶值。

樓價真的冇得跌?在升市末段往往是冇人信會跌,雖然這只是單一警號,樓價升跌亦有其他因素,但買家想現階段「上車」,真的要切記計清楚負擔能力。

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