2018年7月26日 星期四

置有心得:公司轉讓買樓 貸款安排要留心

on.cc東網專訊

近年政府多次推出樓市辣招,令到以公司股權轉讓形式買賣物業大行其道,因為額外印花稅、買家印花稅,以及新從價印花稅,並不適用於此安排,而印花稅亦會根據股權轉讓印花稅率徵收(即0.2%),一般由買賣雙方平均支付或經商下由買方單獨支付。

另外,要注意一般地產代理的臨時合約是不能處理交易的,需簽署特定的「公司(股份)臨時買賣合約」。

至於按揭方面,由於買方成交前未擁有公司股權及控制權,一般很難於成交日獲得銀行按揭貸款安排,買方只能全數付款或透過財務公司的「搭橋貸款」安排成交所需資金。

現時有部分財務公司接受俗稱「搭橋貸款」的股權轉讓物業按揭,申請人需提交公司文件及私人文件作審批之用,亦必須選用財務公司指定的律師樓處理,按揭成數高達5至7成,息率方面大約為首月2%月息,次月1%月息。

至於整個貸款安排,財務公司會於成交日當天會以私人貸款名義借出來完成交易,第2天起則於土地註冊署註冊,正式改為物業一按,待1個半月至2個月後,買家可以空殼公司形轉按至銀行,享用銀行的低息按揭。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣

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