潛在供應：代理指長線供應量存隱憂

on.cc東網專訊

未來3至4年私樓潛在供應量連續兩季減少，較去年第二季的98,000伙高峰回落，仲量聯行物業估價部區域董事謝偉鴻相信，短期內對樓價沒有影響，但長線供應量存在隱憂。

他表示，政府於6月底推出新樓市措施後，市場仍錄破頂成交，但部分新盤開價已較保守，顯示發展商較看重賣樓數量；在貿易戰及加息下，下半年樓價升勢將不及上半年。

另外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，已批出土地仍未動工的項目，由今年第一季的2.3萬伙，降至第二季的1.7萬伙，按季減6,000伙，數字是近3年半的按季新低，亦是3年半以來首次跌破兩萬伙；市場關注下半年能否重返兩萬伙或以上水平。

他稱，第二季建築中卻已預售的新屋(新屋樓花)有1.7萬伙，數字連續5個季度高企在1.6至1.7萬伙的水平，反映發展商因應批地增加而積極售樓。

今年上半年新屋施工量1.46萬伙，黃氏預期全年可達兩萬伙水平；上半年新屋落成量6,200伙，預計全年有1.7萬伙。上半年一手樓市售出7,591伙，預計全年可達1.8萬伙。

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未來3至4年私宅潛在供應減至9.3萬伙，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，主要是已批出而未動工土地供應由2.3萬伙減至1.7萬伙所致。

觀乎現時賣地表、鐵路及市建局項目，甚至私人改劃土地用途供應量，他相信短期要提升供應數字不是太大問題；但數字仍未反映政府新房策影響，將來實行後發展商若減慢建築及落成步伐，以降低空置稅負擔，有機會令有關數字進一步下跌至約9萬伙水平。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典稱，供應數字下跌當然不理想，但跌幅也不是很誇張，9.3萬伙仍是未來數年的平均供應量。

他指出，這類統計數字向來對市場不會帶來太大影響，最重要是政府如何決定長遠土地供應方向。

另外，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，數字與預期相若，不存在供應不足情況。現時貨尾及未來新盤多，估計市場可吸納，亦對樓市沒有重大影響。

不過，發展商將會看市況及賣樓速度去起樓，這是因為空置稅及銷售新措施關係，減少持貨成本。

現時樓價高企，但可負擔的供應卻不多。無論如何，未來供應量較以往為多，對市況有正面作用。空置稅亦有望加快將軍澳、大埔及元朗等多供應地區的賣樓速度。

他估計，有關潛在供應數字將維持在約9萬多伙水平。