逾4000新盤季內尋客

文匯報

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）發展商近期推盤步伐加快，市場預期本季下旬仍有逾4,000伙單位推售。業界預期，本月一手盤成交回升36%至約1,500宗，9月會進一步升至2,000宗。

配合政府加快單位供應到位政策，港鐵及市區重建局旗下新盤爭相登場。其中，新地與港鐵合作的南昌站匯璽II上周低開9.4%加推119伙。而新地系內日出康城晉海、大埔白石角雲滙、屯門御半山及北角海璇等亦持續加推應市。

康城LP6涉2392伙最矚目 

另一方面，本季最矚目新盤要數由南豐夥遠洋與港鐵合作的將軍澳日出康城LP6。該盤共有2,392伙，一房及兩房佔70%，屬政府6月底公佈新房策後首個獲批售樓紙新盤，意味將受新辣招規限，每次賣樓需推出最少20%單位，即不少於478伙。該盤將於2020年9月落成，樓花期達兩年。

南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，LP6將於本周上載售樓書及開放示範單位，並考慮本周公佈首張價單，首批一定多於單位總數20%，即逾478伙，包括一至四房標準戶，定價有機會較克制。

季內計劃推售的大型新盤還包括信置於大埔白石角逸瓏灣8，提供528伙，包括兩至四房戶，面積約500方呎至約1,200方呎，其中兩房及三房佔約85%、四房佔約8%及特色單位佔約7%，關鍵日期為2021年2月28日。

此外，多個市區單幢樓新盤亦部署出擊。麗新與市建局合作筲箕灣逸瑆上周五公佈首批50伙價單，折實平均呎價23,386元，比同區新盤低約10%。項目共有144伙，主打開放式及一房，樓花期約兩年。同屬港島區還有恒地的北角木星街舊契盤維峯．浚匯，共有216伙，一房戶佔近80%。對岸九龍區，有受新辣招規限的信置與市建局合作項目長沙灣一號九龍道，該盤共有100伙，當中60%為一房戶。

代理料部分或低市價開售 

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，政府推新房策，加上中美貿易戰令股市大幅波動，發展商一度減慢推盤步伐，8月開始發展商推盤步伐會轉快，同區供應多或樓盤伙數多的新盤，發展商開價會傾向貼市價甚至略低於市價。他估計，連同貨尾盤，8月一手盤成交量料回升至約1,500伙，按月升約36%，9月有大型新盤LP6推售，一手樓成交會進一步升至2,000宗。