分析：港樓價或回落5% 新盤將更貼市價

on.cc東網專訊

彭博行業研究亞太區房地產行業高級分析師黃智亮表示，今次香港樓市升浪長達29個月，至今樓價錄得47%的升幅，今年以來亦升近14%，主要由於香港經濟環境穩定，發展商推盤步伐較慢，令購買力轉移至二手市場，導致樓價升幅較市場預期高。

他預測，今年全年樓價將升15%，考慮到上半年已累積一定升幅，相信下半年樓價升幅將收窄，甚至或有下行風險。

他續稱，股市表現遜色、政府擬推出空置稅令發展商加快推盤，下半年二手交投料會放緩，以及加息等不明朗因素，或會令樓價最多回落5%，而新盤售價料會更貼近市價。

不過他認為，即使聯儲局於9月再次加息，香港仍需視乎銀行結餘水平，才決定會否跟隨上調最優惠利率。他又指，息口起碼加1厘以上，樓價下行壓力才較明顯，否則僅對心理壓力有較大影響。

對於深圳近期推出樓市新政，黃氏稱，過往幾年內地一線城市已持續實施調控政策，認為今次房策新政對遏抑樓價效果不大，預計內地下半年樓市將保持平穩發展。

他又指，普遍內地房企上半年已達今年銷售目標的57%，料完成全年銷售目標的問題不大，惟不會較去年般陸續再上調全年銷售目標。