金融保險踩過界 考牌兼地產代理

頭條日報

樓市熾熱，買賣樓宇佣金水漲船高，愈來愈多人踩界「兼任」地產代理。有業界形容，不少手握內地「金主」關係網的金融及保險業界，考取地產代理牌後，兼職做代理；又有不少人見無牌「艇仔」急須夥拍持牌人完成樓宇買賣，特意考牌與「艇仔」拆帳賺一筆。此外，礙於地監局出手規管無牌代理，有資深「街霸」、地產後勤及文職人員為免誤墮法網，亦紛紛考牌。

　　根據地產代理監管局最新數字，持有營業員牌照（俗稱細牌）及地產代理（個人）牌照（俗稱大牌）的持牌代理人數連續五個月創新高，截至七月底為三萬九千五百七十七人。香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬表示，目前本港全職地產代理人數不多於三萬人，其餘約一萬名持牌地產代理，當中既有兼職，亦有純粹為興趣或求知欲而考牌，惟行內兼職代理人數，近年增幅顯著。

　　現職地產公司公關的黃小姐（化名）間中亦會收到客戶就地產買賣的投訴，惟因對售樓條例欠缺充份了解，故考取大牌「旁身」。她坦言，考牌並非為轉行鋪後路，而是想進一步掌握售樓的「踩界位」及漏洞，「我本身無買樓經驗，考完牌後，明顯更深入了解一手樓銷售條例。」

　　資深地產代理陳小姐（化名）指，近年愈來愈多兼職代理與地產公司合作，當中不乏持地產代理牌的金融從業員，「他們主要都是做股票、基金賣買及保險銷售工作，收到『大單』便會轉介給地產公司。部份未考獲牌照的金融業界，則擔當『艇仔』幫手拉客，再私下與持牌者拆帳。」香港地產代理商總會主席謝順禮亦聽聞，擁有內地「金主」關係網的保險從業員，特意考牌做兼職代理，推銷保單之餘，亦可兼任售樓工作。

無牌代理紛紛應考

　　此外，近月不少地產後勤及文職人員亦「踩過界」，紛紛考取地產代理牌照或營業員牌照。謝順禮表示，自地監局上月出手規管無牌代理後，考牌人數節節上升，當中包括後勤及文職人員，「因約章規定，只有持牌經紀才可在一手住宅物業銷售處出現，令原本負責『數人頭』或計算成交量的文職人員均不能到場，促使他們考牌。」

　　汪敦敬亦知悉，有資深「街霸」因地監局加強規管，於是「的起心肝」考牌，「這批『街霸』本身有一定拉客能力，但以前有牌無牌都一樣可以做，覺得無需要考牌，現在要規管，他們就去考，令持牌人數大增。」另不少九十後看準地產代理上班時間較有彈性，以「炒散」及兼職形式，加入地產代理行列。

　　香港房地產代理業聯會主席郭德亮料，持牌人數將於今年底前衝破四萬大關，但他慨歎政府自一○年起推出多次樓市辣招，地產代理業一直受打擊，樓價雖持續上升，惟成交量大跌，由昔日的每月逾萬宗成交量，跌至現時的數千宗，影響前線地產代理的生計。