施永青料樓價或回落

文匯報

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）中美貿易戰影響下，業界對於後市看法變得悲觀，一改之前預測下半年樓價仍會上升的預測。中原集團主席施永青估計，下半年樓市成交量較上半年少，樓價升幅亦會放慢，更可能出現輕微回落。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑更預計，樓價下季將回調2%至3%。

金融貿戰打消客人落訂

施永青表示，目前樓宇交投非常疏落，今個月佣金收入不足6月時的一半，主要因為市場受金融市場波動，以及中美貿易摩擦等影響，客人不願意在這個時候落訂。他說，二手市場樓價未見下跌，假如情況發生，整體樓價下跌趨勢才會形成。

他又指，目前二手市場供應量仍然不足，而發展商為趕及加徵物業空置稅之前，將剩餘貨尾推出市場，但會造成新盤樓花推出放慢，相信物業空置稅對發展商來說有一定壓力，但不能單靠空置稅增加市場供應。中原地產現時於新界區分行數目約160間，人手約2,000人，打算年底前斥資3,000萬元增開12間分行，增聘120名代理，以迎接新盤市場需要。

另一方面，本港多間銀行早前相繼上調按息，對按揭申請人有一定心理影響，但認為目前主導市場的並非息口，而是買家資金用途以及對後市及回報信心，相信加息對資金進出房地產市場影響不大。

問到長遠土地供應問題，施永青指，贊成本港填海解決土地不足的問題，並建議政府重新規劃農地，並於批地條文中加入保障首置人士的條款等，主導地價向下。他又指，政府應同時批出多幅地皮，營造競爭環境，屆時樓價有望下調。

陳永傑：議價空間增3%至5% 

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日金融市場風雨飄搖，不論股市、金市、外匯市場俱跌，於眾多投資產品當中，唯獨物業市場相對穩健，估計「套股換樓」活動將增加。不過，金融市場波動之時，物業市場亦不能獨善其身，相信今次金融市場波動及中美貿易戰對豪宅市場影響較大，近日二手業主亦見軟化，議價空間增加3%至5%。

陳永傑指，受加息、中美貿易戰、政府房策及股票市場波動影響，第三季市場負面情緒增加，料8月份二手成交量將較6月份大幅減少50%，樓價於第三季將回調2%至3%。

星島日報

銀行調升新造按息、中美貿戰升溫、股市波動等不明朗因素影響下，部分買家被嚇窒放慢入市步伐，二手市場急轉弱，15個大屋苑交投按周急跌逾6成，其中沙田第一城本月上半月僅錄4宗買賣，較上月同期約11宗減少逾半。市場承接力轉弱下，出現個別業主減價沽貨，東涌映灣園有3房累減60萬元後，以1,040萬元易手，低銀行估值約5%。業界人士指，料二手膠着情況會維持一段時間，個別急放業主會擴議幅作招徠。