如果一手樓有達訂出現, 個市就差不多啦 !
文匯報
內地客啃千萬辣稅掃4伙 傳蘇永康母購2伙
香港文匯報訊（記者 周曉菁、梁悅琴）多項利淡消息充斥下，今年最大型又是首個受6月底特首公佈賣樓新規限的新盤日出康城LP6昨日發售首批487伙，發展商開價克制且折實入場低至449.2萬元招徠下，九龍灣售樓處內外一整天都見準買家大排長龍等候報到，反應熱烈。消息指，首日沽476伙，銷售率97.7% ，成為新辣招後首日銷量最多新盤，有內地客不惜豪擲逾千萬元辣稅大手買入4伙，市傳藝人蘇永康母親亦斥逾1,800萬元購入2伙兩房戶。連同其他新盤，昨日一手盤合共售出489伙。
累收8,145票，南豐夥遠洋及港鐵合作的兩年期樓花日出康城LP6昨發售首批487伙，早上大手客A組時段，九龍灣售樓處內外已出現大排長龍，消息指，大手客時段售出126伙。美聯物業住宅部行政總裁布少明透露，有內地客不懼付30%辣招稅(即1,050萬元)大手買入4伙單位，包括3伙3房及1伙1房單位，料作投資用途，涉資額約3,500萬元，連辣稅總資金達4,550萬元，合共涉資4,550萬元。中原亞太區住宅部總裁陳永傑亦稱，有大手客斥逾2,500萬元購入3伙，分別為一房、兩房及三房戶。
多為上車客年輕家庭捧場
午後天公不作美，下午為散戶B組客時段 ，數百名準買家及地產代理仍不畏風雨，在售樓處外冒雨排隊等報到，場面頗為壯觀，記者現場所見多為上車客及年輕家庭捧場。布少明認為，LP6首批單位開價極具競爭力，刺激購買力釋放，吸引大批上車及投資客，美聯客戶中用家佔比達約70%。消息指，該盤昨日推出的一房及三房都沽清，尚餘未售出單位以800多萬元兩房戶為主。
今次發展商並無提供一二按高成數按揭，但買家都有備而來。現居佐敦的朱生表示，以逾700萬元購入兩房單位作換樓打算，因抽到較早籌號，故能挑選到心水且較平的單位，並支付了三成樓價作首期，即預備約210萬元買樓。住在將軍澳的莊生表示，買入1伙三房和1伙兩房單位作自住，首期會供四成，並認為，本月末美國或加息對自己入市和按揭無太大影響。
每輪賣兩成單位 銷情受考驗
LP6共有2,392伙，上月下旬公佈首張價單合共487伙，佔單位總數20.35%，折實平均呎價15,304元，為日出康城各期首批折實平均呎價最高新盤，然而最低入場單位為5座3樓K室，實用面積307方呎，一房戶，折實449.2萬元，平絕全區。首批單位中有57伙折實售價低於500萬元，折實售價低於600萬元的單位共有188伙，首批單位只有不足17%單位可以望到海景，其他都是望向日出康城內園方向景觀。
陳永傑指出，LP6屬首個受賣樓新例影響的樓盤，發展商每輪必須銷售至少兩成單位，惟月內能否沽逾千伙才是考驗。
一手續主導大市 二手受壓
布少明表示，受LP6開售影響，將軍澳區二手受壓，9月首周區內私樓交投量僅錄約11宗，交投比例按月下跌約40%。他預期，本月一手續主導大市，一手交投量料約2,000宗，二手持續受壓，隨着中美貿易戰及加息等因素影響，相信部分客戶入市取態趨審慎。
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