【樓市大變局】嘉湖呎價穿1萬 3個月插15%

文匯報

資助房屋料大增 買家觀望等平貨

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）中美貿易戰趨烈、香港進入加息周期影響經濟憂慮升溫，以及預期新一份施政報告大增資助房屋供應，計劃置業人士紛紛轉而觀望，令近期樓市調整速度加快，「上車天堂」天水圍嘉湖山莊平均實用呎價跌穿一萬元水平，最新報9,656元，約3個月時間內勁跌15%。

多項利淡因素夾擊，近期樓價下調加快。回看今次跌勢始於12周前(約3個月)政府推出六招新房策，中原城市領先指數(CCL)於近3個月時間內累計下跌約1.17%。當中，新界西樓價指數率先下跌，12周累計跌幅高達2.55%，成為近月跌幅最勁的地區外，並帶領整體大市進入反覆回軟階段。天水圍嘉湖山莊成為各區中跌得最勁屋苑，約3個月時間內勁跌15%，最新平均呎價9,656元，跌穿一萬元水平。

黃良昇：新界防守力薄弱 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，12周前政府推出六招新房策，樓價隨即見頂，並出現調整訊號。新界西樓價指數跌幅最大，12周累跌2.55%。其次為香港島樓價指數，12周累跌2%。新界東樓價指數及九龍樓價指數跌幅相對較小，分別累跌0.56%及累升0.34%。換言之，近期新界區樓價防守力薄弱，跌市下樓價已然潰不成軍。

從屋苑來看，新界西跌幅最明顯，嘉湖山莊及東涌映灣園過去三個月同樣累跌逾一成，12周分別累跌15%及10.8%。至於香港島緊隨其後，鰂魚涌及太古城累跌9.3%，小西灣及藍灣半島累跌8%。新界東方面，沙田銀禧花園及沙田第一城分別累跌6.6%及5.2%。最後九龍方面，以荔枝角美孚新邨跌勢較為明顯，累跌10.1%。

嘉湖兩房租金失守1萬

嘉湖山莊除樓價下跌，租金亦一樣回落，兩房租金跌穿1萬元關口，回到今年5月水平。中原地產伍耀祖表示，嘉湖山莊翠湖居4座低層F室，面積449方呎，兩房間隔，剛以9,900元租出，平均呎租22元。今次單位得以平價租出，主要因正值年底租賃淡季，加上加息後二手買賣成交淡靜，租盤量增加，令租金持續下跌。

居屋景峰中層減價16.7% 

其他新界區屋苑造價亦持續回落，其中屯門聚康山莊剛錄一宗減價成交，位於5座中層A室，面積428方呎，兩房間隔。中原地產劉月華指，業主於8月中開價638萬元放盤，見市況一直轉差，近日難得有實客還價，最終答應減價58萬元，以580萬元沽出，呎價13,551元。同屬屯門區，祥益地產黃文樂表示，居屋景峰花園3座中層D室，面積400呎，業主原本開價480萬元，最近減價至400萬元(自由市場價)成交，呎價企1萬元，減幅達16.7%，成交價稍低市場價，為近期低位。

東涌映灣園於過去周末錄得兩宗減價約一成成交個案，中原地產陳旭明表示，其中9座低層C室，面積563方呎，減價80萬元以650萬元沽出，實用呎價11,545元。

九龍區亦錄得多起減價成交。利嘉閣鮑允中表示，牛頭角得寶花園B座高層8室，面積254方呎，一房間隔，7月放盤叫價520萬元，但近月多次減價至430萬元售出，呎價約16,929元，前後減價90萬元或17%，有關成交價與樓上一層單位今年初成交價426萬元相若。