內地樓市分化 中西續熱東變冷

文匯報

香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）國家統計局昨日發佈9月70個大中城市樓價數據顯示，樓市傳統旺季「金九」失色，一線城市樓價環比下跌，二三線城市漲幅亦出現回落；東部熱點城市樓市轉冷跡象初步顯露，部分中西部城市樓價漲幅仍較大，西安以新樓價格環比上漲6.2%領漲。

一二線熱點城市樓價在強力調控之下已出現穩中趨緩跡象。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降，二三線城市漲幅回落。

西安漲幅跑贏全國

據初步測算，從環比看，四個一線城市新建住宅價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%，二手由上月持平轉為下降0.1%。31個二線城市新建和二手住宅銷售價格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.5個百分點；35個三線城市新建和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%，漲幅比上月分別回落1.1和0.6個百分點。

70個大中城市中，64個城市新樓價格環比上漲，3個城市持平，3個城市下跌。環比漲幅最高的城市為西安，上漲6.2%，呼和浩特、瀘州、貴陽、西寧、昆明漲幅均超過2%，都是中西部城市。

相反，在持續的嚴格調控下，深圳、金華和上海新樓價格環比下降，泉州、廈門、北京持平，這些城市均位於東部。

限價執行力決定樓價

中原地產首席分析師張大偉分析指出，樓市已經沒有「金九銀十」，在大部分熱點城市樓市全面限價的情況下，房地產市場已經沒有淡旺季之分，市場更多看限價政策執行嚴格與否。

易居研究院研究員沈昕則表示，近來多個熱點城市出現土地流拍、底價成交等現象，土地市場降溫明顯，地價同比增幅已連續六個月下跌。隨着地價漲幅的持續收窄，預計未來一年全國商品房銷售均價漲幅亦將趨於收窄。