【樓市轉勢？最熊冧兩成？】卓百德：買樓投資時機過咗！

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【Now新聞台】本港樓市前景不確定性增加，資深地產分析員卓百德認為，樓價升勢已結束，並已進入下行周期，預期本港樓價最多下跌20%。卓百德又稱，若政府「不撤辣、不減辣」，樓市將繼續由一手主導。

若去年初問曾任摩根士丹利管理層的卓百德，如何看本港樓市前景，他會毫不猶豫地回答樓價上升是理所當然。不過，上月本港銀行12年來首度上調最優惠利率(P)後，面對同一條問題，卓百德已有截然不同的看法。

卓百德認為，雖然現時本港樓市未至於出現危機，亦談不上存在泡沫風險，因過去一段時間樓價持續高企，但成交量並未升至遠高於長期平均水平。

根據差餉物業估價署數據顯示，2017年至今月均住宅成交介乎5000至6000宗，若在樓價高企下，成交量持續每月逾萬宗，這是出現泡沫的徵兆，但現時交投反而逐步減少，個別月份甚至不足5000宗，這是熊市的徵兆。

卓百德表示，在中美貿易戰及本港息口趨升下，可以肯定買樓投資時機已過。

他又認為，政府過去推出多項跟稅務相關的辣招，均屬有利發展商的政策，因新盤能為買家提供靈活的按揭計劃及上車方案，因此，一手取代二手成為市場焦點是必然。