2018年12月3日 星期一

「點解要救市?平啲唔好咩?」

文匯報

坊間人人皆說政府應該撤辣招,汪敦敬對此持另一意見。他認為,政府應掌握機會微調辣招,令樓市進一步下跌,促使更多人有上車機會。「點解要救市?平啲唔好咩?」

寬細單位換樓按揭釋盤

汪氏認為,政府可以放寬細單位業主換樓按揭限制,例如提升按揭成數到八成,令更多細單位盤源釋出。另外,政府亦應把居屋保障期由30年增加到40或50年,增加二手居屋可承造按揭年期,此舉可以令更多二手居屋盤源推出市場,令市場降溫。

他又形容,早前一手樓的表現就像「火車頭」一樣,較二手市場「行快幾千蚊」,事實亦證明樓市升得太快。雖然政府推出一手空置稅,但並非發展商越不過的門檻,最終也會被發展商消解去。他預計,明年樓市會出現新秩序,只要發展商不做「火車頭」,讓二手作為回升的主要動力,政府亦不會出招限制樓市。

填海加快土地協議進度 

對於政府的「明日大嶼」填海計劃,汪敦敬指做法完全正確,認為此舉可令未達成的土地協議加快進度,亦可以因應之後達成的土地協議,而調整填海面積。如果未能加快土地協議進度,政府便應該如常填海,做法負責任。但是,政府「長遠補咗底」亦不等於足夠,中期只有很少供應,「埋唔到單」。市民亦應支持政府以其他方式造地,如支持政府運用土地收回條例收地。

文匯報

從投資角度看的話,現時樓市下滑,業主應否賣樓,自言一直無停止過購買物業的汪敦敬認為,業主要考慮是否有更好投資,否則就不要「漫無目的,賣咗袋住先」。他重申不同意樓市處於泡沫爆破時期,因現時沒有人供不起樓,亦看不見出現經濟下滑,極其量只是心理泡沫,現時有不少業主處於止賺心理,「賣嗰個唔見得好慘情」,不會出現災難式的演變。

息口有限 「交緊租」宜上車

被問及買家應否入市?汪敦敬認為,任何有需要買樓的人都應趁機入市,而「交緊租」的人就最適合買樓,原因在於樓價已經調整到一定程度,而低息期亦仍未完結,很多人由「買不起」變成「買得起」,但如果錯過這次調整,買家們便要等很久才有第二、三個調整。事實上,只要市場回復以往的正常成交數量,兩星期就會「無晒啲平盤」,因此現時市場是「經不起」任何的購買力回復,可謂「不堪一升」。

另外,汪敦敬亦不同意加息危機的說法,指現時大部分銀行的存款與借貸比例為4:1,加P(加息)會令銀行蝕本,預料息口「加極有限」。租賃市場方面,有大批放盤業主不甘心平賣物業,於是由賣轉租,同時亦有觀望中的準買家由買轉租,料短時間內租金保持平穩,或是微跌2%至3%,但預料三個月至半年內的租盤會供不應求,明年租金上升。

個人投資 轉購舖位商廈

於今輪樓市調整,他直言自身投資組合未有太大變化,一直無停止過購買物業,但近期因「人頭」問題而未有買入住宅物業,最近比較喜歡買入民生舖位,例如屯門及荃灣舖位,今年亦有購買屯門商廈單位,而股市波動下也有趁低位入市股票。

1 則留言:

  1. 標題好!無需救!
    政府應加大力度打擊樓市到一個合價格水平!
    綱上應號召如無急用,不買樓,不租房
    香港市民自行打擊樓市!

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