2019年1月3日 星期四

15屋苑逾七成單位估價降 滙豐最保守 綠楊按年減10%

信報財經新聞

樓價在2018年見頂回落並持續尋底,銀行估價態度轉趨審慎。本報追蹤滙豐、恒生銀行(00011)及中銀香港(02388)三大銀行就15個屋苑近30個相關單位2018年12月的網上估值,發現按月錄得下調的單位比例達77%以上,其餘單位估值則維持不變;滙豐更有近四成單位的網上估值低於2017年年底,出現按年跌幅的比例屬三大銀行中最高。

本報透過中銀香港、滙豐銀行和恒生銀行的網上估價系統,追蹤15個主要屋苑近30個相關單位截至2018年12月底網上估價走勢。本報發現,相對2018年11月,滙豐銀行下調估值的態度最為積極,除一個單位外,其餘25個單位的估值都有所調低,其中以天水圍嘉湖山莊降幅最大,達7.81%。

三大行俱劈海怡新都城估值

恒生銀行同期雖然只有約77.8%單位的估值出現下調,但個別屋苑如觀塘麗港城17座中高層D室,實用面積687方呎,2018年12月網上估值按月勁插9.72%,至966萬元,落價幅度冠絕三大銀行。中銀香港有約81%受調查單位網上估值出現下調,惟減幅最多只為4.06%,屬三大銀行中下調幅度最溫和。

不過,2018年12月的網上估值不乏按年下跌的例子。滙豐有10個單位錄得按年跌幅,以荃灣綠楊新邨B座高層1室最慘情,按年調低10.62%,至808萬元。中銀香港則有6個單位的網上估值出現按年跌幅,以將軍澳新都城下調8.7%最多。恒生銀行只有3個單位網上估值按年下跌,跌幅最大為鴨脷洲海怡半島的3.96%。

此外,海怡半島13A座高層H室及將軍澳新都城1期2座中層B室,為三大銀行齊齊錄得按年跌幅的單位。

居屋單位估價逆市升

另一方面,2018年12月三大銀行網上估值錄得按年升幅的單位中,幅度最大的不約而同都是居屋單位【表】。滙豐為慈雲山慈愛苑(8.6%),恒生則為沙田愉翠苑(19.2%),中銀香港為筲箕灣愛蝶灣(12.93%)。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,銀行網上估值跌幅是跟貼市場成交走勢,個別屋苑更出現單位造價輕微回升的情況,惟因2019年第一季樓市仍存在不明朗因素,相信樓價會繼續下調,預料銀行的估值整體亦有5%至10%下跌空間。劉圓圓建議有意置業的買家簽約前宜做預先批核,或預留較多資金作首期,以免一旦銀行「估唔到價」影響交易。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳說,由於不同地區或屋苑的樓價跌幅不同,令銀行的網上估值減幅有差別,由於新界區最早出現減價個案,所以新界屋苑的網上估值跌幅亦較大,但如2018年一個月減價5%至10%的個案目前已減少,二手業主的減幅也較2018年11及12月為細,預期未來網上估值的降幅將趨溫和。

王美鳳補充,儘管銀行的網上估值持續下調,但幅度其實與樓市跌幅同步,未見大於市場降價幅度的情況,而公司轉介予銀行的成交個案,銀行亦普遍估足價,反映銀行的按揭取態仍正面及積極,單位估值只跟隨大市調整,未有特別收緊。

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