負資產重現 去年第四季有262宗兩年首見

巴士的報

金管局公布，去年第四季負資產住宅按揭貸款宗數262宗，這是自從2016年第四季以來再次錄得負資產個案。

去年第四季的負資產住宅按揭貸款所涉及金額11.89萬元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額為5,800萬元。

這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。

銀行自從2011年第一季起，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。

金管局表示，此調查所得數字僅涉及銀行提供，並已知道為負資產的一按貸款，當中並不包括涉及二按；而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款，由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。

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經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓預期，本港樓市交投量雖然回升，但樓價仍未見明顯升勢，相信今年首季的負資產新增個案將挑戰千宗，重回2016年首兩季的水平。

本港自2016年第四季以來再次錄得負資產個案，於去年第四季負資產住宅按揭貸款達262宗，對上一次出現新增負資產個案為2016年第四季。

劉圓圓稱，去年首8個月的樓價升幅超出預期，不少發展商在推出一手新盤時，亦有提供高成數按揭計劃，借貸額可達到九成，甚至十成按揭，使用此類計劃的人士，亦成為負資產個案的高風險人士。

她續說，一如經絡預測，自去年中美貿易戰以來，香港的股市及樓市明顯受壓，樓市更於第三季起回調幅度加劇，令本港負資產個案於去年第四季重現。不過，值得留意的是，金管局公布的負資產數字，只涉及銀行提供的一按貸款，當中並不包括涉及二按的住宅按揭貸款。銀行受金管局規限，按揭成數受到監管，故目前所見的數字或未能反映全港負資產的個案。

此外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，今年次季本港樓價有機會穩步回升，屆時負資產將再次消失。

他續稱，臨近新春，樓市提前進入季節性旺市，買賣明顯增加，樓價有止跌回穩迹象；加上聯儲局暫緩加息，亦會考慮調節縮表進度，以確保市場資金寬鬆的環境，均有利樓價。

他又表示，今年首季內樓市調整將結束，樓價止跌；按去年第三季高位起計，樓價下調約一成，不會出現廣泛的負資產。