Downtown38 天鑽共沽477伙

文匯報

低價策略奏效 購買力出動 新盤旺銷

香港文匯報訊（記者 黎梓田）樓價持續尋底，發展商聯手打造「小陽春」，上周末先以大埔天鑽次輪的486伙對撼馬頭角Downtown38首輪的155伙，並成為本年首度單日「雙盤對決」。而兩盤均以貼市定價，低價策略成功吸引買家，其中Downtown38更於下午1時率先售罄，較多戶型選擇的天鑽沽322伙，連同昨日其他一手貨尾，一手市場共錄得492伙成交。另外，屯門The Carmel亦於今天（20日）開售首輪118伙，三盤勢搶盡市場資金及購買力。業內人士估計，二手樓價相信有下調壓力。

屈指一算，上周六及周日(19及20日)多達759伙新盤應市，吸納大批市場資金及購買力。市場消息指，其中主打入門戶型的Downtown 38更於接近下午2時全數沽清155伙；而天鑽截止昨晚亦售出逾322伙，佔發售單位約逾六成。

天鑽8點已現排隊登記人龍

中國海外旗下大埔項目天鑽於昨日早上9時起開售，就記者現場所見，8點已出現排隊等候登記人龍，估計在場有近500人聚集，並由9時起獲安排分批進入，惟人數未如首輪般「墟冚」。中國海外地產董事總經理游偉光表示，天鑽銷售反應熱烈，開售兩個半小時已有約170伙獲買家揀選，將視乎市場反應再決定是否加推。

是次銷售單位包括第3號價單162伙，折實平均呎價13,136元。加推的第4號價單共162伙，折實平均呎價13,350元，較對上一批實際加價約0.6%。加推的第5號價單共162個單位，折實平均呎價13,535元，較上批實際加幅約0.1%。市場消息指，天鑽累收逾4,300票，以次輪486伙計，超購7.8倍：而Downtown 38則累收2,280票，以首批155伙計，超購13.7倍。

同於昨天9時起開售的新地馬頭角項目Downtown38，場況同樣熱鬧，而現場亦有不少80、90後買家到場揀樓。發展商早前表示，整批155伙定價市值逾10億元，折實平均呎價18,187元，而是次銷售中，有115個1房單位，折實價全部低於600萬元。

The Carmel收票超額4.3倍 

另外，昨日「無到」的準買家也無有怕，永泰地產旗下屯門項目The Carmel於今天(20日)位於九龍觀塘巧明街 Landmark East的售樓處開售首輪118伙，價單定價由332萬至1,193.8萬元，價單呎價9,488至13,551，而120天即供以價單定價計算，建築期付款要照價單定價加價6%。市場消息稱，該盤暫收約473票，超購約3倍。永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目昨日下午5時截票，共錄逾620票，以推售118伙計，超額約4.3倍。他又指出，入票人士絕大部分以用家為主，當中包括不少換樓客及年輕人士，市場反應理想。

逸瓏灣8再加推 周三賣228伙

市場消息指， 截至昨日下午4時，信置白石角逸瓏灣8已累收逾550票，首批108伙將於下周六推售。逸瓏灣8前日（18日）加推第2號60伙價單，全屬標準戶，2房佔35伙，3房佔25伙。最高折扣20.5%，折實售價635.44萬至1,138.51萬元，呎價12,837元至14,728元，折實平均呎價13,655元，比本周一（14日）推出的首張108伙價單的折實平均呎價13,228元高約3.2%。發展商見市場氣氛熱鬧，旋即加推第三張價單，再度加推60伙，並同時上載銷售安排，周三(1月23日)公開發售228伙。

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香港文匯報訊（記者 黎梓田）新盤大軍來襲，而且開價貼近二手，同區二手屋苑最為遭殃。有區內代理指，大埔區二手睇樓客源急跌兩至三成，有其他代理分行更急跌八成，近期更有業主減價讓步沽售單位，而二手準買家更大膽鋤價，還價幅度達5%至10%，較平時的3%至5%為高，當中個別業主讓步，促成低價成交個案。

市場消息指，大埔中心有14座中層H室以低市價易手，面積462方呎採2房間隔，業主於1月以645萬元放售，議價後以610萬元售出，實用呎價13,203元，較市價低約一成。同區新達廣場亦錄3房低價成交，單位為4座低層H室，面積620方呎，採3房間隔，業主日前以838萬元售出單位，呎價13,516元，較去年高位至少的1,000萬元回落逾16%，而上述兩宗成交均與天鑽第5價單折實平均呎價的13,535元相若。

逸瓏灣一帶二手呈冰封 

此外，中原地產吳日榮透露，天賦海灣及逸瓏灣一帶二手完全冰封，幾乎所有上門的客源都是查詢新盤，但由於不少業主財政穩健，因此寧願轉賣為租，有個別業主更把租金下調，以吸引租客承租。吳日榮又指，嵐山有3房戶業主原叫租2.2萬元，其後向代理表示願意劈租一成至2萬元，該址現時仍放租中。

美聯物業林智明稱，土瓜灣新盤開售，定價又跟同區二手相若，令部分客源均先考慮新盤，惟普遍持貨能力強的業主認為叫價到「見到底」，故仍然企硬，區內二手交投減慢。而翔龍灣新近錄得減價成交，單位為1座中層H室，面積361方呎，原業主開價680萬元，其後減至600萬元沽出，造價較高位回落近兩成，實用呎價16,620元，呎價亦低於同區Downtown 38的平均折實呎價的1.7萬至1.8萬元水平。