大陸買房必看 你的「土地證」是70年嗎？

聯合報

• 大陸買房陷阱多，土地使用期限要看清，並非都是70年
• 溫州市民買到土地使用期限20年房子，須再花約新台幣百萬元重新取得土地使用權。

大陸買房子陷阱多，土地、產權要先弄清楚再出手。溫州市王姓女子3年前買了一套二手房，近期打算賣房時卻發現，房子的土地證使用年限竟然過期了。經過多方奔走，溫州市土地登記交易中心給她的答覆竟是：目前國家尚未發布土地證續期具體實施細則，在溫州如果要續期，得按照基準地價花費新台幣近百萬元才能重新購買土地使用權。

冤！買3年要賣，土地證年限卻過期

一般人大多認為大陸的房產土地使用年限是70年，其實，有許多建於1980、1990年代的房子，土地使用年限都低於70年，最少的甚至僅為20年。

報導中的王姓女子是安徽人，在溫州打拚多年，2012年10月花了人民幣百萬元，在市區買了一套約23坪的二手房。今年3月底，她想賣掉房子時，卻發現房子的土地證登載的使用年限已於今年3月4日到期。

怪！同樓鄰居，土地使用期限不同

「房子才買3年多，土地證怎麼過期了？是不是發證機構搞錯了？」疑惑之下，王姓女子聯繫當地國土部門，得到的答覆是：這套房子的土地證有效期是20年，確實已經過期。更奇怪的是，她同一幢樓的鄰居裡，有的土地證使用期限是到2070年，有的「使用期限」那欄是空白的。

先續期有優惠，過期重批費用高

溫州市土地登記交易中心副主任林鈞說，土地證到期只能重新審批新證，但前提是要按照現在的基準地價乘以用地面積，繳納相應的土地出讓金，重新購買土地使用權。計算後王女士必須支付人民幣18萬8924元（約新台幣94萬4,620元）才能買回土地使用權。

溫州市國土資源局鹿城分局副局長陶建武指出，如果土地證還沒有過期前辦辦理續期，按照優惠價（土地市場評估價的40%）繳納土地出讓金，就可重新取得70年土地使用權，但王女士已經到期了就已不能續期，只能重新審批。

自動續期？溫州市府：沒明確規定

王女士表示，「物權法」第149條明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」她的理解是，現在土地證到期了，國土部門應當予以自動續期。

陶建武說，「物權法」只規定使用權屆滿可自動續期，但如何自動續法，怎麼收費？這些問題，大陸國土資源部和住建部都還沒有頒布補充性文件，具體如何操作未明，所以目前溫州的做法是：全額收取土地出讓金。
而至於為甚麼和王女士同一幢樓的鄰居，有人是70年使用期限？陶建武說，這是因為業主在土地使用期限內進行了續期，而國土部門現行做法是，續期一律為70年，前述王女士那位鄰居，是2000年續期，因此使用期限到2070年。