【大灣區專線】港人購內地舖疑墮「售後包租」騙局

一早說過, 投資在大陸一定買住宅, 而香港買商舖 !

在大陸好多商埸多空置 !

NOW財經

【Now新聞台】大灣區效應下，不少港人到內地置業或投資，本台發現部分發展商標榜「售後包租」，聲稱每年有六至十厘租金利潤，發展商在集資後失去蹤影，有港人損失近百萬元。

兩大基建落成，大灣區樓盤宣傳舖天蓋地，在港珠澳大橋珠海口岸可以見到不少樓盤銷售處，部分樓盤以包接送免費看樓作招徠。

我們跟經紀去到中山石岐市，經紀告知我們住宅單位已售罄，帶我們參觀標榜市中心的舖位，面積3至30平方米，不用20萬就有交易，所謂的包租十年，付錢之後甚麼都不用理，公司會幫舖位裝修、放租，十年內每個月收取逾千元租金。

嫌店舖風險高，還可以買公寓。

一筆過付錢後，經紀會代為投資首三年保證會有最少百分之六的回報。經紀多番強調港人不能購買中山住宅，這類商用性質的公寓及店舖則不受規管亦無法律風險。

類似的包租銷售在大灣區城市很普遍。

阿MAN數年前一筆過付68萬元購入珠海商場的舖位，發展商保證包租五年，首個月一如協議收到租金，但原來是惡夢的開始。他心知不妙，專程到珠海自己的舖位，不單無人營業，連基本的裝修都無。

有內地律師指出「售後包租」或涉嫌非法集資國家早已明令禁止，但由於缺乏監管，這類銷售手法禁之不絕。

她指由於內地法規仍未完善，即使包租的商舖並非樓花，但商場的業權分散，萬一銷售方倒閉或破產要集合業權人，入稟追討相當困難，很大機會血本無歸。

她又指內地不少城市，例如深圳實行限購令，限制外地人買住宅外，連商舖都不能購買，提醒港人要多留意。