新盤租金受壓 業主倒貼供樓

文匯報

租客識得揀，業主無得賺。啟德區今個月租務交投維持平穩，中原地產陳智欣表示，3月份錄得140宗租賃個案，全數為嘉匯，平均呎租33至35元，呎租與2月份相若，每宗個案租金回報為2.2-2.3厘，比起現行物業按揭介乎2.375至2.875厘的按息為低。換言之把物業放租也未必夠供樓支出。

新近錄得個案為9座高層Ｃ室，實用面積377方呎，採1房設計，以月租1.4萬元租出，實用呎租37元，業主以737萬元一手買入，現租務回報率為2.2厘。

啟德區重災 租盤達250個

陳智欣指，受政府出招所限，嘉匯有較多「一約多伙」的情況，有不少業主買入兩個單位，為「自住加放租」的組合，亦有業主全數放租，不過新入伙租盤供應多令租金受壓，回報不及其他地區新盤。現時啟德區共約250個放租盤，即將入伙的天寰亦有約90個預租盤。

啟德龍譽近日陸續入伙，吸引租客進駐，本月暫錄10宗租務成交，平均呎租達41元，遠高於同區其他新晉屋苑租金。另外，龍譽也錄得1A座中低層E室租出，單位實用面積349方呎，屬1房，新近以1.4萬元獲租客承租，實用呎租40.1元，業主以699.4萬元一手買入，現租務回報率為2.4厘。

海之戀放租少 自住佔七成 

荃灣區亦相繼有新盤入伙，惟收租比例低，因此未有大量租盤釋出。美聯物業鍾家豪指，去年底入伙的荃灣西站上蓋海之戀租賃氣氛不俗，本月暫錄26宗租賃，而3月則錄得68宗，平均呎租由3月的39元微升至40元，呎租亦較年初上升約5-8%。鍾家豪透露，每周末均有約20組睇租客，各類戶型均有捧場客。

鍾家豪指，由於辣招關係，該盤多數買家均買來自住，變相令收租比例不高，大約只有三成，現時租盤數量為50間左右，相比年初的70-80間減少約四成，而租務回報則大約3厘，現時最平1房叫租為1.7萬元，至於2房及3房分別由2.2萬元及2.68萬元起，議幅僅有1%左右。

鍾家豪稱，新近錄得7座中層E室租賃個案，單位實用面積773方呎，採3房間隔，獲同區租客以2.65萬元租入，實用呎租34.3元。據悉，該租客原於同區有自住物業，放售後轉為租入上址。