三管論嚴控賣樓不容有失

星島日報

　《逃犯條例》成為近日政策焦點，但不代表地球就只跟着一件事轉。最近另一件令特區政府十分關注的民生焦點，就是樓價，運輸及房屋局局長陳帆日前就表明，會三管齊下加強對新盤規管，顯然是有的放矢，期望借助加強執法安撫市民情緒。

　　民生事樓價最堪憂

　　本港樓價指數連升多月，再度逼近歷史高點，在中美貿易談判摩擦升溫，本地增長放緩下，這種升勢予人有不太健康的感覺。如果經濟前景一片光明，買家樂於置業可以理解，現時股市下跌，企業信心回落，是甚麼原因促使買家仍前仆後繼進場呢？有分析是用家的剛性需求，更多是市民擔心土地房屋供應不足。從新盤的訂價，似乎又見到今日不買，明天更貴的現象，但實情是否這樣呢？

　　樓市一片「升」平，引起了廣泛關注。據聞特首林鄭月娥最近出席不少場合，被人問到最多的當然是逃犯條例，但當說到民生議題，幾乎所有人都提到樓價急彈，隨時又會破頂。上屆政府每逢樓市破頂，都會出招打擊，現屆政府對辣招打擊入市的作用抱有懷疑，但這是否代表甚麼都不會做呢？從陳帆日前的表態，已經提供了答案。

　　陳帆在談到樓市近況時，明確表示關注新盤的銷售，會三管齊下做工夫，包括嚴肅執法、改善法規和加強消費者教育。局長有這個說法並非即興，而是經過鋪排才公開說出來，當中教育是最易做，加強執法和完善法則，難度就相對要高。

　　局長開腔前有鋪排

　　政府提出針對新盤，原因是覺得過往新盤銷售手法有大量包裝，消費者很難計清楚真正售價，不但有可能買貴樓，還有可能提高回贈推高訂價，營造新盤價格一浪高於一浪的感覺。

　　另一個關注點是部分新盤以招標方式出售，變相限制了供應，容易造成一個偏高的指標價格。過去，發展商以「擠牙膏」式賣樓惹起消費者批評，於是規定每次賣樓的比例和要事前公布價單。現在招標的做法，當局認為迴避了限制之餘，還擠出很高的價格。為了遏止這種風氣，一手盤監管局早前就出手打老虎，高調檢控個別招標發展商。

　　當局能夠出手檢控，當然不是今日講，明日做，而是經過一輪觀察才決定行動，之後再收集資料。可以說，近幾年招標賣樓不斷增多，部門早就看在眼裏，關鍵只是甚麼時候、甚麼程度到達動手的臨界點。從特首最近不斷被人問到如何應對樓價急升，官員若非一早有所準備，就可能即時被考起。

　　或再加大行政能量

　　局長以三管齊下的說法回應外界對樓市的關注，可見相關措施至少在目前成為對症的主要藥方。另一邊廂，發展商也不是省油的燈，有可能會兵來將擋、水來土掩。有政府高層直言，樓市問題不容有失，應對工作不會、也不宜只靠一招。做官就有權可以管，作為行政機關，在有需要時就要調動更大的能量加強應對，以防在民生議題上後欄失火。