二手吹淡風 銀行下調估價

文匯報

專家警告 樓價下行先兆 

香港文匯報訊（記者　黎梓田）距離G20峰會愈來愈近，貿易戰的變數漸增，樓市好淡爭持愈演愈烈，低價與新高成交個案交叉出現，情況似乎已走向兩極。如果留意最新估價指數，便發現估價已連續數周下跌，加上二手成交量冰封，個別大型屋苑出現「估價不足」新形勢，業主只能調低叫價就一就。按揭業界指出，估價屬滯後指標，未來估價水平將會繼續下跌；另樓市專家湯文亮亦提醒，此反映市場購買力已開始減弱，已成樓市下行之先兆，年底前樓價有可能再跌。

二手淡風吹得凜冽，本月多個屋苑仍待「開齋」。中原地產趙鴻運指，鰂魚涌太古城上月成交呎價約20,700元，較4月的20,300元微增約2%。不過，貿易戰惡化買家心態更加猶豫，本月至今暫未錄得成交，不少投資客及用家抱持觀望，難以反映屋苑實際呎價水平。太古城放盤業主寧願不到價不賣，甚至有封盤的情況，導致盤源漸漸減少，現時約有250多個買賣放盤，值得留意是部分低層或連靚裝修單位出現「估價」不足情況。

美孚減價9%始獲承接

九龍區二手大型屋苑交投同樣慘淡，美聯物業林海成指，荔枝角美孚新邨由6月至今成交稀少，業主放鬆叫價，並將議價空間提升至3%。林海成續指，在新盤搶客加上貿易戰夾擊下，交投冷清，買賣放盤供應增加。近日錄得一宗美孚新邨2房單位成功沽出，成交單位為百老匯街122號低層C室，屬2房間隔，實用面積約670方呎。業主以約880萬元放盤，3個月後吸引區內分支家庭洽購，雙方議價後減價80萬元或9.1%，以約800萬元成交，實用呎價約11,940元。

就算肯減價，都要銀行估足價才有望成交，但實況卻未必如此。早前跌價較急的油塘麗港城，買家入市態度審慎，世紀21康聯地產康向斌透露，賣家叫價態度不及以往強硬，現時有大約2-3%議價空間，惟外圍經濟未明朗，買家舉棋不定，本月初至今仍未有成交。銀行估價較以往回調，小部分單位未有「估足價」。

新界區方面，美聯物業何智豪透露，沙田第一城成交減少，6月至今僅錄一宗成交，成交單位為47座高層B室，實用面積284方呎，採2房間隔，原業主以595萬元放盤，及後見市況淡靜，減價20萬元或3.4%以575萬元售出，實用呎價20,246元。事實上，該盤之恒生銀行估價為565萬元，與成交價相差10萬元，稍有估價不足。何智豪指，由於市況陰晴未定，不少買家轉吼白石角新盤，故近日交投淡靜。

新居屋搶客 嘉湖未開齋

中原地產伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊5月錄得25宗買賣成交，較4月減少44.4%，成交量創7個月新低，平均呎價11,261元，則創8個月新高，按月升1.1%。5月初新盤市場有大盤推售，吸走大量購買力，後來中美貿易戰升級，買家入市意慾減低，而新居屋近日開始接受申請，凍結大量購買力，多項因素影響下，嘉湖山莊交投放緩，而6月至今亦暫未有成交。

伍耀祖指，近日有部分業主將議價空間由零增至最多3%，個別成交造價亦回落至月前水平，部分買家希望執平貨，近日睇樓量上升。本周末屋苑錄得85組睇樓預約，按周升6.3%，每呎叫價則維持約12,000元水平，而成交減少下，放盤量按周增約6%。