暴力衝擊樓市 二手成交急凍

文匯報

十大屋苑兩日僅零星成交 將軍澳新都城捧蛋 

香港文匯報訊（記者 蔡競文）近期大型示威及暴力活動頻繁，令近月來處於低位橫行的二手樓市，再跌進低谷。剛過去的周六、日，旺角、將軍澳及西環等區均有遊行活動，四大代理數據顯示，十大藍籌屋苑成交均處低單位數，介於2至4宗之間，其中將軍澳的新都城因示威活動全軍覆沒，各代理行多個指標屋苑亦「捧蛋」。四大代理均指，近期的大型衝突事件續加劇市場觀望情緒，令二手成交陷於低迷。

有中原將軍澳分行職員表示，昨日睇樓客有所減少，但拒透露具體減少比例，且相信示威路線中的部分分行影響甚大。四大代理數據顯示，剛過去的周末兩日將軍澳新都城（十大屋苑之一）未有任何交投，而前周末，利嘉閣、美聯和港置三代理，在新都城各促成1宗二手個案。而據中原地產上周五公佈，新都城周末日的預約睇樓量下跌22.2%，報35組預約；此外，中原網站顯示，7月新都城共獲17宗成交，較去年同期的21宗縮減兩成。

中原十大屋苑於剛過去的周末兩日僅錄得2宗成交，較前周升1宗，8個屋苑錄零成交，僅太古城及黃埔花園各錄得1宗交投。

中原：買家入市態度猶豫 

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，社會運動遍佈各區，買家入市態度猶豫，令二手成交量收窄，十大屋苑成交量連續兩周低位徘徊。更有買家期望業主願意就此大幅減價，但業主只願意擴闊議價空間至1%至4%，造成買賣雙方拉鋸局面。

利嘉閣：成交量難有驚喜 

利嘉閣十大屋苑於剛過去的周末日錄得4宗成交，按周沒有升跌，連續13個周末錄得單位數。總裁廖偉強指出，二手市場受到反修訂《逃犯條例》引起的社會運動所影響而變得呆滯，成交量持續低位徘徊，而近期一手新盤開售，當中部分向隅客回流二手市場，成為二手成交主要客源之一；而按現時市場情況，二手成交量短期內難有驚喜，未來走勢要視乎後市變化而定。

港置：成交仍靠新盤支撐

新盤銷售亦冰凍二手市場。港置行政總裁李志成表示，新盤市場承接力保持，白石角新盤朗濤周末次輪銷售近沽清，為樓市帶來正面刺激。尤其新盤推出多項按揭優惠吸引買家入市，二手交投難有起色。港置剛過去的周末兩日合共錄得2宗成交，按周跌逾33%，成交持續偏軟。

內憂之下，外患也為樓市增添陰霾。美聯住宅部行政總裁布少明認為，中美貿易戰進展反覆，外圍經濟大幅波動，樓市觀望情緒拾級而上。美國剛落實減息0.25厘，對樓市屬利好消息，相信待社會氣氛好轉後，買家將重拾入市信心。不過，廖偉強則擔心，即使美國宣佈減息0.25厘，也未能刺激買家入市，他們依然流向一手市場為主，加上二手業主叫價硬淨，出現業主及買家互相拉鋸的形勢，令二手成交減少。