樓聲隨筆——新盤連錄撻訂有啟示

頭條日報

本港政治事件持續引發大型遊行示威及衝突，加上中美貿易戰持續發酵，地產市場亦受到拖累。各大屋苑二手市場睇樓成交量回軟，除了各區放盤單位的叫價下調外，錄得的都以低市價成交為主。早前以高價成交的優質單位亦間中錄得撻訂個案，近日於新盤市場再錄得連環撻訂個案，而且並不是撻訂金，而是撻已付了樓價一成的大訂，反映市場買家對市況持續變作出的決定，預期發展商往後推出新盤時將以低價出擊。

　　「過往錄得新盤撻訂都是零星一至兩宗，不過，日前位於荃灣青山公路一個新樓盤，卻罕有地錄得連環五宗的撻訂個案。而且有關撻訂並不是撻細訂5%，而是於第二輪再繳付5%後的大訂，即買家已付出一成，顯示買家在付出樓價一成大訂後，仍作出撻訂的決定。不過，該盤原於三月至五月售出，成交價介乎506.1萬至669.9萬不等，買家分兩次繳付合共一成樓價，料發展商沒收一成訂金，介乎約50萬至67萬不等， 五伙共「殺訂」逾300萬。」一間龍頭大行董事指，該盤於年初開售時銷情一般，開售時仍未出現遊行或示威等事宜，故亦有部份客源對五百萬至六百多萬的單位具有興趣。惟本港市況持續惡化，特別是大型遊行及示威等不斷發酵，以致令到部份客源對後市失去信心，寧願選擇撻訂。

　　政治事件持續發酵，除了大型遊行示威外，以及引發出連串的警民衝突等，加上近日的圍堵機場事件，令到市況更趨複雜。雖然現階段難以估計未來會否持續再錄得新盤的撻訂個案，不過，已即時打亂發展商的部署，預期推盤步伐將會放慢。

張日強