一線城市首套房貸利率 上海最低

文匯報

按息掛鈎LPR正式執行 14城借100萬月供增6元

香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）國慶假期後，各大城市房貸基於貸款市場報價利率(LPR)的房貸利率正式執行，業內分析指出，內地14個典型城市執行新房貸利率後，30年期的百萬元（人民幣，下同）房貸月供僅增加6元。另外，一線城市中，上海首套房貸利率下降20個基點，是目前唯一的首套房貸利率低於LPR基準利率的城市。業內人士向香港文匯報記者表示，此種情況是避免房貸出現較大波動，亦是體現了利率穩定的市場導向。

上海易居房地產研究院發佈《中國LPR房貸利率報告》，報告基於當前LPR利率改革導向，對當前5年期LPR利率走勢、代表城市的LPR房貸利率等進行了分析，並對房貸利率調整下購房者的月供壓力進行了測算。內地14個典型城市（4個一線城市、7個二線城市和3個三線城市）執行新房貸利率後，按照100萬元貸款本金、30年期限的等額本息來計算，平均首套房貸利率只提高了6元月供，二套房增加15元月供。

北京廣州首套房貸息口最高 

一線城市方面，北京首套房貸為LPR加55個基點、二套房貸加105個基點；廣州首套房加56個基點、二套房加79個基點；深圳首套房貸加30個基點、二套房加60個基點。

與之相對應的10月新房貸利率分別是北京首套5.4%、二套5.9%；廣州首套5.41%、二套5.64%；深圳首套5.15%、二套5.45%。

不過，上海的情況較為特殊，首套房貸為LPR減去20個基點，二套才是加60個基點，目前首套房貸款利率標準是4.65%，二套房貸款利率標準為5.45%。

上海此前貸款利率有95折

據《21世紀經濟報道》引述銀行業內人士表示，上海首套房貸利率此前一般是95折，按照此前基準利率測算為4.655%，此次LPR改革要求改革前後實際利率水平基本不變。根據融360數據，上海地區個別銀行仍按照貸款基準利率4.90%進行報價；部分銀行在掛鈎LPR以後，首套房水平暫時仍低於新政要求的全國下限（4.85%）。

其中，中行、農行、交行、華夏等7家銀行首套房水平為4.65%，即LPR減20個基點，比原來基準利率的9.5折還低0.005%。

滬利率下調目的穩定樓市 

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴香港文匯報記者，上海此次針對LPR基礎利率本身進行了下調，確實比較罕見，說明上海此前的銀行貸款利率比較低，所以如果和其他城市一樣，即執行了LPR基礎利率，則會出現利率有較大的波動或上調。為穩定上海樓市，當前的原則還是盡量維持改革前後利率一致，但不排除後續逐漸提高，並預計和其他三個一線城市的利率保持一致的可能性。

後續利率自我調整空間料增 

嚴躍進認為，從全國總體來看，各地將基於因地制宜、因城施策的思路，基於各地樓市情況和房地產金融情況，陸續落實地方性的LPR房貸政策。最新一期LPR利率的調整，並不會對按揭貸款的成本產生實質性的影響，更多的影響還是體現為貸款定價方式的調整，即後續利率自我調整的空間會更大。