2019年11月24日 星期日

零售業寒冬現「執笠潮」 旺角核心購物區吉鋪200間

巴士的報

主打遊客生意的零售鋪,近來銷售額最高下跌五成,經營環境愈趨困難。

連串示威衝突重挫本港經濟,當中屬本港核心購物區的旺角,零售商鋪開始出現「執笠潮」。有業內人士直言,部分主打遊客生意的零售鋪,銷售額最高下跌五成,經營環境愈趨困難,《星島日報》日前於區內視察,發現區內出現近二百間吉鋪,並以主打遊客生意的一綫鋪位為「重災區」,近月先後有表行、時裝店,以及化妝品店結業,當中屬於區內核心地段的彌敦道,兩旁已有十間吉鋪,並且出現三間相連鋪位同時空置的情況;香港鋪位精英會表示,現時吉鋪率先於遊客區湧現,未來不排除會擴散至區內其他三、四綫地段。

近期示威活動愈演愈烈,本港旅客人數隨即大跌,重擊本港零售業。政府統計處早前公布,九月零售業總銷貨數量的臨時估計,較去年同期下跌逾兩成,反映本地社會事件持續令旅遊業及與消費相關的活動受到重創。

《星島日報》記者近日於旺角進行實地視察,發現區內空置地鋪攀升至近二百間水平,當中單計屬區內核心的彌敦道,在彌敦道五六五至七四七號之間,已出現十間吉鋪,當中近太子一帶的路段,更有三間毗鄰鋪位同時空置,情況罕見。

部分吉鋪面積逾萬呎

走入旺角其他位置,可看到幾乎每條街紛現吉鋪,當中包括主打遊客生意的西洋菜南街就有六間吉鋪,部分更為逾萬呎鋪位,當中包括西洋菜南街一A至一K號地下十至十一號鋪連一樓至三樓鋪位,面積一萬九千多方呎,原先由美國時裝品牌forever 21租用,每月租金逾二百六十三萬元,惟上月突然棄租,業主現時以每月約二百萬元放租,金額較原先租金低。至於屬主要交通幹路的亞皆老街,雖然為多個港鐵車站的上落位,加上鄰近大型商場,人多車多,惟仍有六間吉鋪。至於主攻遊客生意的通菜街(即女人街),結業潮可謂更為嚴重,通菜街兩旁的地鋪,過往由於租金相對附近的鋪位低,而且遊客的客源穩定,因此吸引多家小商戶開設食肆或零售店等,惟現時兩旁地鋪已累錄約二十間吉鋪,情況罕見。

至於通菜街內的攤檔情況更差,就日前所見,有超過五十家攤檔空置,被附近檔主用來放置雜物。區內店主透露,由於近期生意相當差,開業亦要面臨蝕本風險,部分店主已率先棄租從事其他行業,待日後經濟環境逆轉後才重新開業。

主打遊客生意鋪「重災」

現場所見,現時結業的鋪位,普遍為主打遊客生意的一綫鋪位,近月先後有表行、時裝店、化裝品店,以及找換店等。僅個別業主願意送市開業,包括主打區內住客的食肆等,例如旺角花園街最近就有一家上海菜館開業。

香港鋪位精英會創辦人主席陳志寶表示,因應近期示威活動,受影響地區以市區核心地段為主,惟區內的租金往往較民生區為高,因此多家大型連鎖店均在租約期滿後,將核心區的鋪位退租,惟大碼鋪位卻難覓租客,致空置鋪位與日俱增,未來不排除吉鋪浪潮會擴散至區內其他三、四綫民生地段。

陳志寶稱,現時區內一綫鋪位的租金,普遍較政治風波未爆發前下跌兩成水平,否則難以獲租客承租。他指,零售業界紛期望業主能夠減租,惟僅少量業主願意就未完約的店鋪減租,因此零售業面對的困局相當大,料日後區內空置鋪位會繼續增加,不排除短時間內突破二百間水平。

對於業主不願意減租,他指,由於不少業主有買鋪時,均會承造大額按揭,而鋪租可在按揭上視作業主的收入,因此若業主減租意味收入下降,或會遭銀行追收貸款。

2 則留言:

  1. 正常現象, 年年都好多無良顧主年尾走佬唔比雙糧,花紅, 走埋租!
    跟住退左年又開番!

    回覆刪除