代理：新盤貨尾 三房戶佔近五成

文匯報

香港文匯報訊 樓市寒冬，市民入市心態審慎，出現中小型單位銷售表現略勝三房大單位。據中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，三房單位貨尾量連續4個月錄得升幅，11月份新增449個，推高現有貨尾量至4,438個，佔全港總貨尾單位近五成，是自2017年10月有紀錄以來首次升破4,000個水平。三房貨尾供應集中於新界區，新界東有1,797個，新界西有1,229個。而九龍亦有1,369個，港島只有43個。

按房型計，11月份只有開放式及一房貨尾錄得按月跌幅，貨尾量最新錄1,633個，按月減127個。當中四區貨尾同樣錄得跌幅，新界西按月減266個，現有貨尾408個。九龍按月減33個，現有貨尾450個。新界東按月減29個，現有貨尾176個。港島按月減6個，現有貨尾599個。

全港兩房及三房貨尾，只有新界東錄得跌幅，按月減96個，貨尾量有2,314個。九龍及新界西分別按月增263個及257個，現有貨尾2,530個及1,891個。港島貨尾量繼續維持於143個。

全港四房或以上新盤貨尾，新界東及新界西貨尾單位合共按月增65個，現有貨尾量合共806個。港島及九龍貨尾單位合共按月增9個，現有貨尾量合共580個。

九龍貨尾達3408個 

2019年11月份的統計。按房型計，兩房及三房新盤貨尾單位累積有6,878個。開放式及一房新盤貨尾累積1,633個，四房或以上貨尾累積1,386個。按分區計，港島區新盤貨尾有894個，九龍有3,408個，新界東有2,953個及新界西有2,642個。

上述數目是從2016年及以後首次推出的新盤中，選取120個項目統計；合共69,934個單位。推盤量以整個項目總單位數為準，並非計算價單上的單位數目。項目售出比例是以「一手住宅物業售出資訊網」上的售出登記數除以推盤量。