銀行看淡樓市 估價不足趨升

文匯報

業界：年中後或「提早收遮」 入市宜衡量財務狀況 

踏入新年不久，發展商例牌以大盤打頭陣，力谷農曆新年小陽春。今年樓市卻比往年增添不少負面因素，包括經濟衰退、失業率上升、不明肺炎、中小型銀行暫停樓按申請等，二手放盤業主減價，而銀行按揭估價亦反映此輪減價趨勢，大型屋苑估價低於造價近一成，太古城和沙田第一城估價不足最嚴重。業界人士指，今年的銀行按揭配額仍與去年相若，將出現「僧多粥少」的情況，年中後或有機會「提早收遮」，市民入市需留意自身財務狀況。
■香港文匯報記者 黎梓田

根據香港文匯報記者追蹤十大屋苑銀行估價所得，近乎全部屋苑銀行估價對比去年11月錄得下跌，而港島區屋苑及新界區表現較差，最大跌幅接近8%，而九龍區屋苑跌幅則介乎2%至4%左右。如追蹤成交造價表現，鰂魚涌太古城及沙田第一城更出現估價不足的情況，個別物業銀行估低一成。

太古城2房估值低造價近一成 

中原地產趙鴻運表示，鰂魚涌太古城本月暫錄得13宗成交，還差4宗就追到上月全月的17宗，而本月平均呎價約18,758元，與上月相若，呈「量升價穩」。

趙鴻運透露，新近錄得減價個案，成交單位為太古城寶山閣極低層C室，實用面積578方呎，2房間隔。業主叫價1,050萬元，最終減62萬元以988萬元將單位易手，折合呎價17,093元。

據網上銀行估價所得，中銀及匯豐對上址初步估價分別為893萬元及915萬元，較造價低9.6%及7.4%。

利嘉閣地產黃凱達表示，最近屋苑成交價較去年底下跌3%至5%，而銀行估價亦有相應下調，不過需視乎物業質素，不同質素的估價差距可以很大。目前買賣放盤有425個，入場價由900萬元起。

美聯物業翁凱傑透露，沙田第一城本月暫錄12宗成交，新近成交包括41座低層E室，面積284方呎，原業主最初放盤叫價520萬元，其後減21萬元或4%，以499萬元成交，實用呎價17,570元，較市價低2%。據網上銀行估價所得，中銀及匯豐對上址初步估價分別為487萬元及479萬元，即使低市價易手仍出現估價不足情況。

業主態度軟化 願減價賣樓 

翁凱傑指，放盤業主態度較以前積極，普遍願提供3%至5%議價空間，而銀行估價最近亦調低2%。雖有不少新盤回流客，但一般要市價減2%-3%才能賣出，目前買賣放盤量約有180間，最平叫價由500萬元起。

中原地產杜官賜透露，天水圍嘉湖山莊本月暫錄得13宗成交，較上月同期多18%，平均呎價10,635元，按月升約3%。

杜官賜表示，本月人流不算很旺，尚算一般，當中包括同區一手盤回流客，由於有新盤開價作為實在指標，買賣雙方一般議價1%至2%就有成交，造價貼市。他補充，現嘉湖山莊有約500個實在放盤，入場價由480萬元起。

中原地產伍耀祖表示，嘉湖山莊樂湖居12座高層E室錄得易手，實用面積448方呎，採2房間隔，新近以500萬元交吉沽出，實用呎價11,161元。原業主於2004年2月以92.5萬元買入單位，持貨約16年，賬面獲利407.5萬元，期內大幅升值4.4倍。中銀及匯豐對上址初步估價分別為515萬元及552萬元，估值高於造價。