戴德梁行：商廈市道首當其衝

文匯報

香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）戴德梁行昨在滬發佈《新冠肺炎疫情對中國商業地產的影響及應對》報告指出，在疫情結束之前，商業市場將受到最直接的衝擊，零售業中短期前景依然不明朗。

不過，影響雖難以避免，但市場各方均積極摸索應對，在此過程中的思考與嘗試往往也會衍生出行業發展的新趨勢。

2019年以來，全國多地甲級寫字樓市場在多種因素影響下已然走弱，新冠疫情將令寫字樓市場進一步承壓。戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英指，當前企業對置換、擴張辦公物業較為審慎，甚至當營收受到影響時，削減高昂的寫字樓租賃成本成為重要選擇；中小型企業將面臨更大的短期財務流動性風險，這些無疑將減少或延遲寫字樓新增需求。

從供應層面看，受到疫情的影響，投資減緩、施工期延長，市場供應會明顯變緩，一定程度上緩解寫字樓供應壓力。戴德梁行大中華區租戶研究及華東區研究部主管Shaun Brodie指出，零售、貿易、酒店、娛樂等行業受到較大衝擊，租賃活動或將收縮；但金融業、專業服務業等受到的直接影響較小，將會成為未來業主爭取續租、擴租的重要對象；醫藥與醫療設備，線上遊戲、遠程教育等互聯網行業將快速發展，從而引發其擴租或新租的辦公租賃需求。

加速零售業網購發展

影響雖難以避免，但市場各方均積極摸索應對，在此過程中的思考與嘗試往往也會衍生出行業發展的新趨勢。例如，近年不少實體零售商家在電商衝擊下已經開拓線上渠道，戴德梁行認為，此次疫情將進一步加大零售品牌對線上渠道的拓展和優化提升，與線下渠道進一步融合，實現靈活切換；也促使運營商進一步思考統籌整合商戶，完善線上線下相結合的戰略。